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单独的房产抵押协议书范本

一、协议概述

本协议书旨在明确甲乙双方就甲方房产抵押给乙方的相关事宜达成一致意见。甲方同意将其名下的房产抵押给乙方，作为双方债务或交易条件的担保。乙方同意接受甲方房产抵押，并在甲方履行债务或交易条件后，按照约定办理抵押权的转移手续。

二、抵押物及权利

1.抵押物：甲方同意抵押给乙方的房产位于[具体地址]，房产证号为[房产证号]，建筑面积为[建筑面积]平方米，土地使用年限为[土地使用年限]。

2.抵押权利：乙方在甲方未履行债务或未完成交易时，有权对上述抵押物进行处置，以实现其债权。抵押物处置所得款项，在优先支付乙方债权本金及利息后，如有余额，应退还甲方。

三、抵押合同的主要内容

1.抵押合同成立时间：本协议书自甲乙双方签字盖章之日起生效。

2.抵押期限：抵押期限自抵押合同生效之日起至甲方履行债务或完成交易之日止。

3.抵押物使用：在抵押期限内，甲方不得擅自改变抵押物的用途，不得将抵押物出租、抵押或转让。

4.抵押物保管：甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全。如因甲方原因造成抵押物毁损、灭失，甲方应承担相应的赔偿责任。

5.抵押权变更：在抵押期限内，如甲方需变更抵押权，应经乙方书面同意，并重新签订抵押合同。

6.抵押物处置：在抵押期限内，如甲方未履行债务或未完成交易，乙方有权采取以下措施处置抵押物：

（1）要求甲方提前清偿债务或完成交易；

（2）在市场上公开拍卖抵押物，所得款项优先用于清偿债务；

（3）与第三方协商转让抵押物，所得款项优先用于清偿债务。

7.抵押权解除：在甲方履行债务或完成交易后，乙方应按照本协议约定办理抵押权的转移手续，解除抵押权。

四、违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按时履行债务或未完成交易，乙方有权按照本协议约定处置抵押物，甲方不得阻挠；

（2）如甲方擅自改变抵押物用途，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失；

（3）如甲方未妥善保管抵押物，造成抵押物毁损、灭失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按时履行债务或未完成交易，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任；

（2）如乙方擅自处置抵押物，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任；

（3）如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。

五、争议解决

1.甲乙双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；

2.如协商不成，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

3.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

甲方代表（签字）：____________________

乙方代表（签字）：____________________

签订日期：____________________

附件：

1.房产证复印件

2.其他相关文件

七、抵押物评估与价值确认

1.抵押物价值：在签订本协议前，甲方应委托具有资质的评估机构对抵押物进行评估，评估结果为抵押物的价值。乙方认可该评估结果，并以此作为抵押物价值的基准。

2.价值调整：如抵押物价值因市场波动或其他原因发生变化，双方应按照市场实际情况进行重新评估，并协商确定新的抵押物价值。

八、税费承担

1.在抵押期间，因抵押物产生的税费（包括但不限于房产税、土地使用税、物业费等）由甲方承担。

2.如因乙方原因导致抵押物被查封、扣押或拍卖，产生的相关税费由乙方承担。

九、协议的变更与解除

1.本协议的变更或解除，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

2.任何一方未经对方同意，不得单方面变更或解除本协议。

十、通知与送达

1.除非本协议另有规定，甲乙双方之间的通知、文件等应通过以下方式送达：

-邮寄：以挂号信方式寄送至对方指定的地址，以邮戳日期为准；

-传真或电子邮件：以发送成功并收到对方确认收悉的时间为准。

2.任何一方变更通知地址，应提前通知对方，否则变更后的地址不产生法律效力。

十一、不可抗力

1.如因不可抗力（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本协议无法履行或履行困难，受影响的当事人有权暂时或永久免除其责任。

2.不可抗力事件发生后，受影响的当事人应立即通知对方，并提供相关证明文件。

十二、法律适用与争议解决

1.本协议适用中华人民共和国法律。

2.本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

十三、协议生效