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建设工程工程量清单计价标准（GB50500-2023）核心要点解析

建设工程工程量清单计价是国际通行的工程造价管理方式，中国现行标准以《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2023）为核心，结合各专业工程计量规范（如房屋建筑、市政、园林等）执行。以下是关键内容梳理：

一、工程量清单编制依据

法规文件

《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2023）

《建设工程造价咨询规范》（GB/T51095）

各专业工程计量规范（如GB50854-2013《房屋建筑与装饰工程计量规范》）

技术文件

经审查的施工图设计文件

招标文件及技术标准要求

工程地质勘察报告

施工组织设计/专项施工方案

二、工程量清单构成要素

组成部分

内容要求

分部分项工程

12位项目编码（如010101001001）

项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则

措施项目

总价措施（安全文明施工费、夜间施工费等）

单价措施（模板、脚手架等）

其他项目

暂列金、暂估价（材料/专业工程）、计日工、总承包服务费

规费

社会保险费、住房公积金、工程排污费等

税金

增值税（现行税率9%）、城市维护建设税、教育费附加等

三、综合单价计算规则

综合单价=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润+风险费用

人工费：按工程所在地造价管理机构发布的指导价计算

材料费：

主要材料采用信息价或市场价

暂估价材料需单独列项

风险费用：

材料价格波动风险（约定±5%以内不调整）

工程量偏差超过15%可调单价

四、工程量计算原则

实体工程量：按设计图示尺寸计算（净量），不增加施工损耗

措施工程量：按施工方案计算（如模板接触面积）

精度要求：

以“m3”“m2”“m”为单位的保留2位小数

以“个”“项”为单位的取整数

五、费用计取标准

费用类别

计费基数

费率范围

安全文明施工费

分部分项工程费+措施项目费

房屋建筑工程：2.5%~3.5%

企业管理费

人工费+机械费

建筑工程：15%~25%

利润

人工费+机械费

竞争性费率（通常5%~10%）

总承包服务费

专业工程暂估价

3%~5%（配合管理）

六、计价程序

分部分项工程费?=∑（清单工程量×综合单价）

措施项目费?=∑单价措施项目费+总价措施项目费

其他项目费?=暂列金+暂估价+计日工+总承包服务费

规费?=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费）×规费费率

税金?=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费）×综合税率

七、特殊情形处理

工程变更：

工程量偏差＞15%：超出部分综合单价调低（或调高）系数0.9（或1.1）

新增项目：参照类似项目单价或重新组价

材料调差：

钢材、水泥等主材价格波动超±5%部分可调整

索赔费用：

工期延误索赔：人工、机械台班单价按合同约定比例计算

八、电子数据交换标准

数据格式：

采用《建设工程造价数据交换标准》（CECA/GC8-2022）

清单文件需符合XML或JSON格式规范

BIM应用：

工程量清单与BIM模型关联（IFC标准）

三维算量误差率控制≤3%

注：

各省市根据《规范》制定实施细则（如《广东省建设工程计价通则》）

全过程造价咨询需执行《建设工程造价咨询规范》（GB/T51095-2023）

2023版规范新增绿色建筑、装配式工程专项清单计价规则

核心作用：

工程量清单计价通过“量价分离、风险共担”机制，规范了招投标行为，为工程款支付、结算审计提供标准化依据，是工程造价市场化改革的核心载体。