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2023年资产评估实务一（）考试真题题

库及解析

1.用成本法评估土地价格时，土地取得费的息期应为（）。

A.整个开发期

B.整个销售期

C.整个开发期和销售期

D.整个开发期和销售期的一半

【答案】：C

【解析】：

在整个开发期和销售期过程当中，土地取得的成本并没有部分或者全

部转移出去，因此要持续息。

2,进口设备的重置成木除了包括设备的到岸价外，还包括（

A.海外运费

B.海外保险费

C.进口关税

D.银行手续费

E.国内运杂费

【答案】：C|D|E

【解析】：

进口设备的重置成本=CIF价格X基准日外汇汇率+进口关税+增值

税+银行及其他手续费+国内运杂费，其中CIF表示进口设备的到岸

价，包含海运费和海外保险费。

3,运用折现现金流量法评估矿业权价值时，下列项目不属于现金流入

项目的是（）o

A.销售收入

B.回收流动资金

C.回收固定资产残余（）值

D.更新改造资金

【答案】：D

【解析】：

折现现金流量法评估矿业权价值时，现金流入项目包括：销售收入、

回收固定资产残值、回收流动资金、回收抵扣设备进项税额。

4.下列关于房地产开发企业存货评估方法正确的是（）o

A.对外出售的产成品可以采用市场法评估

B.对于在库低值易耗品直接根据现行购置或制造价格加上合理的其

他费用确定评估值

C.未开工的土地可以采用成本法和假设开发法评估

D.对于外购原材料、辅助材料、燃料、外购半成品等应根据清查核实

后的数量乘以现行市场购买价确定其市价

E.对外出租的产成品可以采用收益法评估

【答案】：A|B|E

【解析】：

未开工的土地可以采用市场法和假设开发法评估。外购原材料、辅助

材料、燃料、外购半成品、在库低值易耗品，根据清查核实后的数量

乘以现行市场购买价，再加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费

及其他合理费用，得出各项资产的评估值，

5.某公司2017年1月1日收到当地政府补偿该公司因研发环保产品

而支出的相关费用100000元，2017年6月30日企业专项应付款账

面仍有该笔款项100000元，若评估基准日为2017年6月30日，企

业所得税率为25%,该笔专项应付款评估值为（）。

A.100000元

B.23750元

C.75000元

D.25000元

【答案】：D

【解析】：

与收益相关的专项应付款，用于补偿企业已发生的相关费用或损失

的，评估值仅保留所得税。专项应付款评估值=100000X25%=25000

元（）。

6.被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%,按年付息

到期还本，面值100元，共1000张。评估时债券购入已满一年，第

一年利息已经收账，当时一年期国库券利率为8%,企业的风险报酬

率经评估定为2%,该被评估企业债券的评估值最接近于（）元。

A.112149

B.117000

C.134000

D.115470

【答案】：A

【解析】：

①债券本金=100X1000=100000（元）

②债券的折现率=8+2=10

③每年收到的利息=100000X17=17000（元）

④债券的评估值=17000/（1+10）+17000/（1+10）2+100000/

（1+10）2=112149（元）。

7,进口机器设备的从属费用包括（）。

A.关税

B.离岸价

C.公司手续费

D.国外运费

E.消费税

【答案】：A|C|D|E

【解析】：

进口设备的从属费用包括国外运费、国外运输保险费、关税、消费税、

增值税、车辆购置税、银行财务费、公司手续费等。

8.下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（）。

A.基准地价通常由资产评估机构测算并发布

B.基准地价是区域性价格

C.基