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泉州存量房买卖合同

合同编号：__________

甲方（出售方）：

身份证号/统一社会信用代码：

地址：

联系方式：

乙方（购买方）：

身份证号/统一社会信用代码：

地址：

联系方式：

一、总则

1.1合同目的

本合同旨在明确甲、乙双方在泉州存量房买卖过程中的权利和义务，保证存量房交易的合法、公平、有序进行，保护双方的合法权益。

1.2合同适用范围

本合同适用于位于泉州行政区域内的存量房买卖交易，包括但不限于住宅、商业用房等各类符合当地房地产管理规定的存量房产。

1.3定义与解释

（1）“存量房”指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，区别于新建商品房。

（2）“交付”是指甲方按照本合同约定的条件将房屋转移给乙方实际占有和控制的行为。

（3）“权属转移登记”是指依据相关法律法规，将房屋所有权从甲方变更至乙方名下的法定登记手续。

二、存量房基本情况

2.1房屋位置

该存量房位于泉州______区（县）______街道（乡镇）______路（小区名称）______栋______单元______室。

2.2房屋面积

（1）房屋建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，分摊的共有建筑面积为______平方米。

（2）面积数据以房地产管理部门最终测绘为准，若存在误差，双方同意按照以下方式处理：若误差在±3%以内（含3%），按照合同约定的房屋单价多退少补；若误差超过3%，乙方有权解除本合同，甲方应在乙方提出解除合同之日起______日内退还乙方已支付的全部款项，并按照银行同期贷款利率支付利息。

2.3房屋权属状况

（1）该房屋的所有权人为甲方，房屋所有权证号为______，土地使用权证号为______（如有）。

（2）该房屋不存在查封、抵押等限制交易的情形，若在交易过程中发觉存在此类情形，甲方应承担全部法律责任，包括但不限于解除限制、赔偿乙方损失等。

三、房屋价格与付款方式

3.1房屋价格

该存量房的成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格为甲方净得价，不因任何原因（除本合同约定的税费分担情况外）而调整。

3.2付款方式

乙方选择以下第______种付款方式：

（1）一次性付款：乙方应在______年______月______日前将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。

（2）分期付款：

①乙方于本合同签订之日起______日内支付购房款的______%，即人民币______元整（大写：______元整）作为定金；

②在房屋权属转移登记受理之日起______日内，乙方支付购房款的______%，即人民币______元整（大写：______元整）；

③剩余购房款的______%，即人民币______元整（大写：______元整），乙方应在______年______月______日前支付完毕。

（3）银行贷款：

①乙方应在本合同签订之日起______日内，向______银行（具体银行名称）提交贷款申请所需的全部资料，并办理贷款审批手续。

②甲方应积极配合乙方办理贷款相关手续，包括但不限于提供必要的资料、签署相关文件等。

③若乙方的贷款申请未获批准或批准的贷款金额低于本合同约定的贷款金额，乙方应在银行通知之日起______日内以现金方式补足差额部分。

3.3付款期限

（1）无论乙方选择何种付款方式，都应按照本合同约定的期限按时付款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，且乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。

（2）若因甲方原因导致乙方无法按照本合同约定的期限付款，乙方不承担违约责任，且甲方应按照银行同期贷款利率向乙方支付已付款项的利息。

四、房屋交付

4.1交付时间

甲方应在______年______月______日前将房屋交付给乙方。

4.2交付条件

（1）该房屋应符合以下交付条件：

①房屋已取得建设工程竣工验收备案证明；

②房屋内的水、电、气等基础设施能够正常使用；

③房屋内的装饰装修（如有）保持完好，无损坏或拆除等情况；

④房屋内无租赁关系存在，若存在租赁关系，甲方应在交付前解除租赁关系，并承担相应的法律责任。

（2）若房屋不符合上述交付条件，乙方有权拒绝接收，甲方应在______日内整改至符合交付条件，并承担由此产生的全部费用；逾期未整改的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。

4.3交接手续

（1）在交付房屋时，甲、乙双方应共同对房屋进行查验，填写房屋交接清单，明确房屋内的设施设备、物品等的状况。

（2）甲方应将房屋的钥匙、门禁卡、相关的物业资料等移交给乙方。

（3）若在交接过程中发觉房屋存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，