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房地产开发商合同

合同编号：__________

甲方（开发商）：[甲方公司名称]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，邮箱：[甲方联系邮箱]。

乙方（购房者）：[乙方公司名称]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，邮箱：[乙方联系邮箱]。

第二章：项目概述

一、项目名称：[具体项目名称]

二、项目地点：[详细项目地点]

三、项目范围：包括但不限于土地范围、建筑范围、配套设施范围等，具体以规划设计文件及相关部门批准文件为准。

第三章：房屋销售

一、房屋类型与面积：房屋类型分为[具体房屋类型1]、[具体房屋类型2]等，面积根据不同户型分别确定，具体面积以房屋测绘报告为准。

二、房屋价格与付款方式：房屋价格为[具体单价]元/平方米，总房价款为[具体总价]元。付款方式为分期付款，首付比例为[首付比例]%，首付金额为[首付金额]元，剩余款项按[约定分期时间及金额]分期支付。

三、交付标准与时间：交付标准为毛坯房或精装修房，具体交付标准在合同附件中明确。交付时间为[具体交付时间]，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致交付时间延迟，双方应协商解决。

第四章：土地使用权

一、土地使用权取得方式：通过[具体取得方式，如出让、转让等]取得土地使用权，土地使用权证编号为[具体编号]。

二、土地使用期限：土地使用期限为[起始时间][结束时间]，期满后如需继续使用土地，双方应另行协商签订土地使用权续期合同。

第五章：规划与建设

一、规划设计要求：项目的规划设计应符合国家及地方相关法律法规、政策规定以及规划部门的批准要求，包括建筑密度、容积率、绿化率等指标。

二、建设标准与质量：建设标准应符合国家及地方相关建筑标准和规范，质量应达到合格标准，并按照相关规定进行验收。如出现质量问题，开发商应承担相应的维修责任。

三、工程进度与验收：开发商应按照合同约定的工程进度进行施工，并及时通知乙方进行验收。验收合格后，双方应签署验收报告；如验收不合格，开发商应在规定的时间内整改完毕，直至验收合格。

第六章：产权与登记

一、产权归属：房屋的产权归乙方所有，开发商应协助乙方办理产权登记手续。

二、产权登记手续：开发商应在房屋交付后[规定时间]内，协助乙方办理产权登记手续，提供相关的资料和证明文件。如因开发商的原因导致产权登记手续延迟或无法办理，开发商应承担相应的违约责任。

第七章：违约责任

一、开发商违约责任：

1.如开发商未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照总房价款的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金；逾期超过[约定天数]的，乙方有权解除合同，开发商应退还乙方已支付的全部款项，并按照总房价款的[解除合同违约金比例]向乙方支付违约金。

2.如开发商交付的房屋存在质量问题，应及时负责维修或更换，如因质量问题给乙方造成损失的，开发商应承担赔偿责任。

3.如开发商未按照合同约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照总房价款的[逾期办理违约金比例]向乙方支付违约金；逾期超过[约定天数]的，开发商应按照总房价款的[解除合同违约金比例]向乙方支付违约金，并承担乙方因此而产生的损失。

二、购房者违约责任：

1.如乙方未按照合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的[逾期违约金比例]向开发商支付违约金；逾期超过[约定天数]的，开发商有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还。

2.如乙方在房屋交付后[规定时间]内未办理产权登记手续，应按照总房价款的[逾期办理违约金比例]向开发商支付违约金；逾期超过[约定天数]的，开发商有权解除合同，并要求乙方承担相应的损失。

第八章：争议解决

一、争议解决方式：如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

二、管辖法院：双方同意由[具体管辖法院名称]管辖本合同争议案件。

第九章：其他条款

一、合同变更与解除：双方协商一致，可以变更或解除本合同。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方应协商解决。

二、通知与送达：双方在合同履行过程中相互发出的通知、函件等，应按照合同约定的地址、联系方式进行送达。如一方变更地址或联系方式，应及时通知对方。

三、保密条款：双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息予以保密，不得向第三方披露或使用。

四、合同生效与终止：本合同自双方签字（盖章）之日起生效，至房屋产权登记手续办理完毕之日终止。

第十章：补充条款

[此处可根据实际情况添加补充条款，如关于小区物业管理的约定、关于公共设施使用的约定等]

第十一章：附则

本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律