现代典雅豪宅建筑概念设计投标方案.pptxVIP

金茂·昆明螺蛳湾金茂府概念方案Conceptualdesignofjinmaomansioninluosiwan，kunm【金茂·昆明】JINMAOKUNMING2021-08

PRIORANALYSIS前期分析PLANNINGSTRATEGY规划策略PRODUCT产品篇DISPLAYAREA展示区FACADE立面篇BASEMENT地库篇

BASEMENTINFORMATION|基地定位昭通市丽江市曲靖市大理自治州楚雄自治州昆明市玉溪市临沧市文山自治州普洱市红河自治州北京西双版纳东川区寻甸县禄劝县云南省富民县五华区西山区呈贡区嵩明县盘龙区官渡区宜良县安宁市石林县晋宁区

昆明理工大学西山区政府昆明客运站昆明火车站SITE大观公园滇池

①车行交通：基地四周由城市支路分别连接北侧主干道环城南路、南侧主干道二环南路、西侧主干道海埂路及东侧主干道南坝路；②公共交通：基地南北及东侧500m范围内都有公交站点；SITE③轨道交通：距离基地东侧1km处为轨道交通1号线的环城南路站及昆明火车站站点；昆明火车站昆明火车站公交站点④基地东南方向1km处为昆明火车站万达·昆明双塔

REGULATORYCONDITIONS|地块控规条件A1-3A1-6SITESITEA2-4A2-3二期开发范围一期开发范围A2-112班幼儿园9班幼儿园A2-7A3-1三期开发范围A2-6A2-5A3-212班初中15班幼儿园24班小学

BASBEAMSEEMNTENINTFIONRFMORAMTIAOTNIO|N日|价照值限分制析条件SITE场地南侧正对万达·昆明双塔，可将城市地标建筑风采尽收眼底，景观视野良好

BASEMENTINFORMATION|周边环境大悦城推测未来周围建筑城市面貌A2-3地块待拆迁小区云纺东南亚商城

环城南路轻轨站点BASEMENTINFORMATION|配套分析环南新村?学校铁路双龙书林第二校区12335育红小学双龙桥新大院书林第二小学求实小学大悦城西山区实验中学农业机械化技术学校书林花园?交通育红小学环城南路轻轨站点12SITE昆明火车站云纺中心商厦黄瓜营云纺文创园?公园龙江公园1农业机械化技术学校军辉家园求实小学永昌小区永和里配套比较成熟：基地周边有较完备的商业、学校、地铁站、公交站、公园等。周边住宅小区较多。

BASEMENTINFORMATION|价值分析SITESITE图例：图例：一级价值：中庭景观二级价值：组团景观三级价值：临路临街一级价值二级价值三级价值居住价值分析：基地四周紧临较高等级规划城市道路，有一定噪声影响，临路临街区域，居住价值较低；向内形成组团景观，居住价值中等，最中间区域噪音影响小，形成中庭景观，居住价值高商业价值分析：基地四周紧临较高等级规划城市道路，人流量较大，商业价值较高；场地北侧为已建成大悦城商业区，商业价值相对更高

BASEMENTINFORMATION|日照限制条件东南角建筑高度角和方位角受限

BASEMENTINFORMATION|价值分析一、总体规划条件用地：A2-3地块建设用地面积：58748.36㎡计容建筑面积：324878.43㎡绿地率：≥35％容积率：≤5.53建筑密度：≤35％商住比：14%：86%二、配套（规划要求）A1-7建筑高度控制：≤150mA2-4A1-6A3-1·物管用房不小于地上住宅建筑面积的千分之三，且一半以上建筑面积应设置宇地上建筑中·社区用房≥649㎡相对集中（20㎡/1万㎡地上住宅建面；≥20㎡/100户，小区级≥400㎡)·社区卫生服务用房≥324㎡相对集中（10㎡/1万㎡地上住宅建筑面积）·社区文化活动场所≥1623㎡相对集中室内（50㎡室外/15㎡室内，每1万㎡地上住宅建面）·其他配套按昆明市相关规定执行A1-5A2-3地块A2-6三、原址回迁A2-1A2-3地块原址回迁：A2-5安置房面积：42105.44㎡（住宅36036.52㎡、商业6068.92㎡）；商业回迁安置面积：37778.92㎡

PRIORANALYSIS前期分析PLANNINGSTRATEGY规划策略PRODUCT产品篇DISPLAYAREA展示区FACADE立面篇BASEMENT地库篇

DERIVATIONofGENERAL|总图推导130m，T2差4.78万㎡150m，T2差5.3万㎡150m，T2差2.7万㎡130m，T3/T2130m，T2130m，T2130m，T2130m，T2130+150m130+150m多轮强排推导，东北角日照不过，只能布置回迁商业塔楼

DERIVATIONofGENERAL|总图推导回迁公寓日照受限区域？分