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娄星区房屋租赁合同

合同编号：__________

出租方：[出租方公司名称]，地址：[出租方地址]，联系方式：[出租方联系方式]。

承租方：[承租方公司名称]，地址：[承租方地址]，联系方式：[承租方联系方式]。

第一章：合同双方

（一）出租方

出租方为合法拥有房屋产权及相关权益的主体，具备出租房屋的资格和能力。

（二）承租方

承租方为具有合法经营或居住需求，有能力履行合同义务的主体。

第二章：租赁房屋的基本情况

租赁房屋位于[具体地点]，房屋性质为[具体房屋性质]，建筑面积为[具体建筑面积]平方米，房屋用途为[具体用途]。房屋内部设施及装修情况如下：[详细说明房屋内部设施及装修情况]。

第三章：租赁期限

租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。租赁期满，承租方如需继续承租，应在租赁期满前[提前通知期限]个月向出租方提出书面续租申请，出租方应在收到申请后的[答复期限]个月内给予答复。如出租方同意续租，则双方应重新签订租赁合同。

第四章：租金及支付方式

（一）租金金额

租金为每月[具体租金金额]元（大写：[大写租金金额]）。

（二）支付时间

承租方应在每月[具体支付时间]日前将当月租金支付至出租方指定的银行账户。

（三）支付方式

承租方可以通过银行转账、支票、现金等方式支付租金。如通过银行转账，出租方应提供银行账户信息；如采用支票或现金支付，应在支付时注明租金的支付对象及用途。

第五章：房屋的使用及维护

（一）承租方的使用范围

承租方应在租赁房屋的用途范围内合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构、用途或进行违法活动。

（二）出租方的维护责任

出租方应负责租赁房屋的主体结构的维修和保养，保证房屋的安全和正常使用。如因出租方的原因导致房屋出现质量问题，出租方应及时进行维修或更换，费用由出租方承担。

第六章：违约责任

（一）出租方的违约责任

1.出租方未按照合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按照月租金的[逾期违约金比例]%向承租方支付违约金。逾期超过[约定逾期天数]日的，承租方有权解除合同，并要求出租方赔偿因此造成的损失。

2.出租方未按照合同约定履行维修义务的，承租方可以自行维修或委托他人维修，费用由出租方承担。如因出租方未及时维修导致承租方遭受损失的，出租方应承担赔偿责任。

3.出租方违反合同约定，擅自提高租金或增加其他费用的，承租方有权拒绝支付，并要求出租方退还已支付的多余费用。如承租方因此解除合同的，出租方还应承担违约责任。

（二）承租方的违约责任

1.承租方未按照合同约定的时间支付租金的，每逾期一日，应按照月租金的[逾期违约金比例]%向出租方支付违约金。逾期超过[约定逾期天数]日的，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿因此造成的损失。

2.承租方未经出租方同意，擅自改变房屋用途或进行违法活动的，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿因此造成的损失。

3.承租方未按照合同约定保管房屋及附属设施，造成房屋及附属设施损坏的，应负责修复或赔偿。

第七章：合同的解除

（一）双方协商解除

经双方协商一致，可以解除本合同。

（二）法定解除情形

1.因不可抗力致使本合同无法继续履行的。

2.出租方未按照合同约定交付房屋，经承租方催告后[催告期限]日内仍未交付的。

3.出租方交付的房屋不符合合同约定的使用条件，严重影响承租方使用的。

4.承租方未按照合同约定支付租金，经出租方催告后[催告期限]日内仍未支付的。

5.承租方未经出租方同意，擅自改变房屋用途或进行违法活动的。

6.法律、法规规定的其他可以解除合同的情形。

第八章：争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九章：其他条款

（一）通知与送达

1.双方在本合同履行过程中相互发出或者提供的所有通知、文件、资料等，均应按照本合同所列明的地址、传真、电子邮箱送达；一方如果变更地址、传真、电子邮箱，应在变更之日起[变更通知期限]日内书面通知对方。

2.以书面形式送达的，通知送达之日视为送达之日；以传真、电子邮箱送达的，发出之日视为送达之日。

（二）合同生效及变更

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同的任何变更均需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。

（三）补充协议

本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十章：附则

1.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

[出租方盖章]

法定代表人（签字）：________________

[具体日期]

[承租方盖章]

法定代表人（签字）：________________

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