武汉地块高端全能共享社区商业综合体建筑设计方案.pptxVIP

南湖壕沟项目商业概念方案联创新锐设计顾问（武汉）有限公司2019.05

1Businesspositioningandanalysis商业定位及设计理念PART

塔楼产品原则一：整体定位||共享交流场所共享阳光露台共享体验娱乐高端全能共享社区洪山区15MIN青年生活圈城市交通枢纽+醇熟商业配套24小时生活服务+多功能共享空间项目定位POSITIONING南湖大道华农西三角地块项目·规划及建筑设计

塔楼产品原则二：定位客户满足不同层次人才需求奋斗青年创业人员高知人才新贵家庭丰富的创意空间创业小团体舒适、便利、快捷年轻时尚个性张扬个人领域展示舞台跑步健身游泳打球品质生活文艺气息美妆护理购物中心富有格调恬静时光精神食粮业余活动好友聚会二人世界宠物花园小资情怀南湖大道华农西三角地块项目·规划及建筑设计

塔楼产品原则三：整体形象舒适性宜居性ComfortLivability合理宜居的户型生态性Ecology自然性Naturality亲近自然，慢节奏生活便利性Convenience交流性Communication便捷的配套布置与交流互动空间现代性Modernity多元性Diversity用户导向型设计，满足对生活品质的多样化需求南湖大道华农西三角地块项目·规划及建筑设计

设计概念“ADreamscapeinspiredbynature”取自自然灵感ASycamoreV梧桐谷南湖大道华农西三角地块项目·规划及建筑设计

设计概念SycamoreValleyallowsthesitetohavegreencommunity,continuousconnectivity,andenviorentalatmosphereundermixedbusinessdevelopment梧桐谷的概念为打造绿色社区，提高建筑的连通性和在混合商业区中发展环境友好社区创造了可能性+建筑体量融入历史元素具有当地文化传统和自然元素的建筑群梧桐绿谷武汉当地传统建筑

总平面图N32FH=150M21FH=100M

功能分区商业/RETAIL4.5m公寓/APARTEMNT6.0m公寓/APARTEMNT办公/OFFICE售楼处/SALESOFFICE回购商铺/REPURCHASE

车行流线分析机动车流线分析消防流线分析车行流线地库入口办公落客区公寓落客区商业落客区消防登高面消防流线南湖大道华农西三角地块项目·规划及建筑设计

2HowtoRealizeProfit项目的高价值如何实现PART

案例分析一

案例分析二

案例分析三

规划分区华中农业大学HuazhongAgriculturalUniversity基地西北角位于珞狮南路和南湖大道路口，东部紧邻华中农业大学，环境较为私密，所以商业价值自西向东逐渐降低，自东往西逐渐喧闹，根据现状将整个地块纵向分为左中右三个分区，即商业区、商墅区及住宅区。住宅区商墅区商业区南湖大道华农西三角地块项目·规划及建筑设计

商业动线分析基地生成主动线商业节点组团内院商业节点放置节点连接次动线南湖大道华农西三角地块项目·规划及建筑设计

商铺产品原则基本诉求：保证商铺可达、可视性。以及商业价值控制商铺总价，以利去化。南湖大道华农西三角地块项目·规划及建筑设计

商铺水平划分模式8.1m8.1m4.05m4.05m4.05m4.05mAAAAA商铺商铺商铺公寓商铺E走道BDCD商铺商铺公寓B商铺划分模式A8.1m商铺划分模式B低高8.1m商业价值8.1m4.05m4.05m4.05m4.05m商铺商铺模式A:模式B:模式C:模式D:模式E:面积段48~57m商铺面宽进深比1:2~1:3面积段34~48m商铺面宽进深比1:2~1:2.5面积段34~53m商铺面宽进深比1:2~1:3面积段48m商铺面宽进深比1:2.5面积段40m商铺面宽进深比1:1.5~1:224.05m4.05m商铺商铺走道2商铺商铺2商铺商铺公寓公寓22商铺划分模式E商铺划分模式C商铺划分模式D南湖大道华农西三角地块项目·规划及建筑设计

商铺竖向划分模式4F3F2F公寓2公寓1公寓3公寓1公寓4公寓24F3F2F商铺1商铺21F商铺11F商铺划分模式1.0：一层、二层合并为复式商铺，三层、四层为公寓商铺划分模式4.0：一层、二层合并为复式商铺，三层、四层为公寓回购商铺回购商铺4F3F2F公寓2模式1.0公寓1商铺11F商铺划分模式2.0：内街一层、二层合并为复式商铺，组团内街一层、二层为公寓模式2.0模式4.0模式3.0公寓2公寓12F1F商铺1商铺划分模式3.