现代风纯洋房社区配套住宅建筑方案.pptxVIP

海成集团两路组团地块概念方案设计2020年7月6日

桃蕊兔玉shop175866246基地分析BACKGROUND

项目区位ProjectlocationProjectlocation项目区位项目位于渝北区，紧临中央公园与江北国际机场，地理位置优越。渝北区YubeiDistrict江北区JiangbeiDistrict沙坪坝Shapingba渝中区YuzhongDistrict南岸区SouthBankdistrict

桃蕊兔玉项目区位ProjectlocationProjectlocatioshnop1758项66目246区位地块距离中央公园1.8公里，与江北国际机场距离3.8公里，周边交通配套便利，城市资源丰富。地块可达性良好，但西侧的春华大道正在施工，对基地西侧交通有干扰。兰桂大道春华大道兰馨大道中央公园兰桂大道春兰华馨大道基地大道基地道路施工腾芳大道腾芳大道项目位于渝北区，紧临中央公园与江北国际机场，地理位置优越。

场地现状SitestatusSitestatus场地现状地块现状为大部分平整地，南侧为腾芳大道，东侧为同盛路，北侧为祥和路，西侧为睦邻路。地块现状为大部分无高差，周边配套成熟。352.2B349.2351.2352.1A353.8场地A-A剖面图示意350.3349350.4351.2BA349.6348.7352350.6350.6场地B-B剖面图示意

桃蕊兔玉Sitestatsuhosp1758场66地246现状用地指标Landuseindex地块现状为R2-二类居住用地，住宅总计容建筑面积：不大于90686平方米场地南侧为地质局与酒店，东侧为高层小区，西侧前方道路正在施工。348.7重庆市地质局前方道路施工348.7用地性质：R2-二类居住用地建设用地总面积：45343平方米总计容建筑面积：不大于90686平方米住宅总计容建筑面积：不大于90686平方米容积率：2348.7建筑密度：35%绿地率：30%建筑控制高度：50m需额外增设100个车位348.7高层小区

Mainentranceselection主入口选择主入口选址范围故选择在场地的北侧，示范区范围选择在基地北侧正中位置。示范区范围主入口选址范围

桃蕊兔玉政策分析LanduseindexLineofsightinterferenschoep1758政66策246分析3.根据城市居住区规划设计规范，建筑最大密度值为30%，限高36m；与规划条件函的35%、50m有冲突；1.本项目需设置住宅架空层3.0.4居住建筑应积极推进建筑产业化技术措施应用，并符合下列规定：1内隔墙非砌筑比例≥50%；2预制装配式楼板应用面积不低于单体建筑地上建筑面积的60%。4.自9月1日起，有预制装配式要求5.渝北区规划局内部有规定，户型套内平均不得小于75㎡。2.本项目规划密度不大于35%，但住宅建筑净密度≤30%；但开发商抗性很大，目前许多项目未照此执行。

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