1.绩溪县城市更新综合提升项目实施方案.pdfVIP

目录

一、实施方案概要1

二、发行人及项目实施方简介1

（一）区域情况简介1

（二）项目实施单位情况3

三、项目概况7

（一）项目建设目标7

（二）项目地理位置8

（三）建设内容及规模8

（四）项目实施计划9

四、项目建设方案14

（一）老旧小区改造工程14

（二）睿阳便民服务中心48

（三）绿色建筑专篇63

（四）海绵城市设计65

五、项目重大经济效益分析68

（一）社会效益68

（二）经济效益68

六、项目投资估算及资金筹措专项方案70

（一）投资估算编制依据70

（二）项目总投资71

（三）项目资金筹措73

七、项目预期收益测算74

（一）项目预期收入74

（二）经营收入预测76

（三）项目成本及税金预测79

（四）项目预期收益82

（五）平衡方案现金流量85

八、资金平衡方案85

（一）项目融资还本付息情况87

（二）项目收益覆盖还本付息的测算88

（三）项目收益覆盖还本付息的压力测试89

九、债券发行方案91

（一）发行依据91

（二）发行计划92

（三）发行场所92

（四）品种和数量93

（五）兑付安排93

（六）发行费93

（七）承销或招投标93

（八）信息披露计划93

十、资金管理方案95

（一）主管部门及职责95

（二）资金流入管理95

（三）资金流出管理96

（四）资金预算绩效评价96

十一、项目风险及应对措施97

（一）项目风险及控制措施97

（二）投资者还款保障措施98

一、实施方案概要

本项目为续发行项目。2019年中共中央、国务院印发的《长江三

角洲区域一体化发展规划纲要》将宣城市列为长三角中心区27个城市

之一，并将涉及宣城的长三角G60科创走廊、南京都市圈、皖江城市

带、皖南国际文化旅游示范区等区域协调发展内容和商合杭、宁宣黄、

镇宣、杭临绩、宁杭二通道等铁路建设项目以及绩溪抽水蓄能电站、

宁国抽水蓄能电站等能源设施建设项目等列入其中。并强调加强省际

产业合作，有序推动产业跨区域转移和生产要素双向流动，继续推进

皖江城市带承接产业转移示范区、连云港东中西区域合作示范区、江

苏沿海地区发展。《安徽省实施长江三角洲区城一体化发展规划纲要

行动计划》将宣城市摆上突出位置。

与此同时，国家“一带一路”、长江经济带发展战略，安徽省“调

转促”、“制造强省”、“三重一创”等重大战略的政策红利正在陆

续释放，有利于园区积极争取国家和省市政策、项目和资金支持，充

分承接长三角发达地区等区域辐射，进一步集聚各类生产要素，全力

构建现代产业体系，实现经济跨越发展。园区要把握时代发展的重大

机遇，找准功能定位，发挥比较优势，主动融入区域发展战略，积极

承接产业转移，引导产业合理布局，促进产业集聚发展，形成优势产

业与特色产业集群。

绩溪县十四五期间将坚持协调发展，拓展全域美丽新空间。十四

五期间绩溪县将加快实施城市更新行动，开展国土空间规划编制，加

快县城补短板强弱项，全面提升功能品质，全力争创省级文明城市。

加快实施糸巷美食城二期工程，推动古城景点连点成线、连线成片。

持续完善城市路网，实施糸巷市政路网、西环线东延建设，启动河滨

路等道路“白改黑”，新增城市绿道5公里。推进来苏陵园搬迁和会

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山公园建设，实施西区公园、花根游园改造提升项目。建成燃气、桥

梁、防汛等安全智能系统，加强城市内涝治理。常态化推进违法搭建、

文明交通、住宅小区物业管理等专项整治，加强数字城管平台运行管

理，提升城市管理效能。

按照《安徽省人民政府关于2016年33项民生工程的通知》（皖

政[2016]25号）和绩溪县老旧小区整治改造“十三五”项目规划，

我县从2016-2020年已累计完成改造14个小区2025户，建筑面积

38.34万平方米，投入改造资金1235.5万元。“十四五”期间，计

划实施28个老旧小区的改造。2021年实施大小东门小区、丝厂水电

站宿舍、梓潼路鸳鸯楼宿舍、缫丝厂宿舍4个老旧小区改造，建筑面

积7.18万㎡，涉及746户，项目总投资1285万元。

按照绩溪县老旧小区整治改造“十四五”规划要求，2022年共实

施5个（梓潼小区A区35-36、中医院