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房屋建筑工程分包合同

合同编号：__________

发包方：[发包方公司名称]，地址：[发包方公司地址]，联系方式：[发包方联系电话]，邮箱：[发包方联系邮箱]。

承包方：[承包方公司名称]，地址：[承包方公司地址]，联系方式：[承包方联系电话]，邮箱：[承包方联系邮箱]。

一、合同双方

1.发包方：系指依法设立并具有相应资质，负责工程项目建设的法人或其他组织。

2.承包方：系指具备相应施工资质，承接发包方工程分包任务的法人或其他组织。

二、工程概况

1.工程名称：[具体工程名称]

2.工程地点：[具体工程地点]

3.工程内容：[详细说明工程所包含的各项工作内容，如基础施工、主体建设、装饰装修等]

4.工程规模：[说明工程的规模大小，如建筑面积、层数、高度等]

三、分包范围

1.分包工程的具体范围：明确指出分包工程在整个工程项目中的具体部位或工作环节，例如某建筑物的部分楼层的土建工程分包给承包方。

2.分包工程的工作内容：详细列举分包工程所涉及的具体工作，如土方开挖、模板安装、钢筋绑扎、混凝土浇筑等。

四、工期

1.开工日期：[具体开工日期]

2.竣工日期：[具体竣工日期]

3.工期延误及顺延：如因发包方原因导致工期延误，承包方有权要求顺延工期，并有权获得相应的工期延误补偿；如因承包方原因导致工期延误，承包方应承担违约责任，并承担由此给发包方造成的损失。

五、工程质量

1.质量标准：明确按照国家或行业相关标准执行，如建筑工程施工质量验收统一标准等，同时可根据具体工程特点约定高于国家标准的质量要求。

2.质量检验：规定质量检验的时间、地点、方法和标准，发包方有权对分包工程进行不定期的质量抽检，承包方应配合并提供必要的检验条件。

3.质量保证：承包方应建立完善的质量保证体系，保证分包工程质量符合要求，在质保期内如出现质量问题，承包方应负责免费维修或更换。

六、合同价款及支付

1.合同价款的确定方式：采用固定总价或单价合同，明确合同价款的计算依据和调整方式，如工程量清单计价、市场价调整等。

2.预付款：约定预付款的比例、支付时间和条件，预付款用于承包方的前期准备工作，如人员和设备的进场等。

3.进度款：根据工程进度分阶段支付进度款，明确每个阶段的支付比例、支付时间和支付条件，如完成基础工程支付合同价款的[X]%，完成主体工程支付合同价款的[X]%等。

4.竣工结算：工程竣工后，承包方应提交竣工结算资料，发包方应在规定时间内进行审核并支付竣工结算款，如双方对结算结果有争议，应按照争议解决条款处理。

5.价款支付方式：约定支付价款的方式，如银行转账、支票等，同时明确付款的前置条件，如发票的开具等。

七、双方责任与义务

1.发包方责任与义务：

提供施工所需的场地、道路、水电等基本条件，并保证其符合施工要求。

按时支付合同价款，如因发包方原因导致支付延迟，应承担相应的违约责任。

协助承包方办理相关施工手续，如施工许可证等。

对承包方的施工过程进行监督和管理，及时提出意见和建议。

2.承包方责任与义务：

严格按照合同约定的分包范围和质量标准进行施工，保证工程质量符合要求。

编制详细的施工组织设计和施工方案，并报发包方审批。

按时完成工程进度，如因承包方原因导致工期延误，应承担违约责任。

负责施工现场的安全管理，采取必要的安全措施，保证施工安全。

八、工程变更

1.工程变更的程序：如发包方提出工程变更，应提前通知承包方，并提供变更设计文件和相关资料；承包方收到变更通知后，应在规定时间内提交变更报价单，经发包方审核后确定变更价款。如承包方提出工程变更，应经发包方同意，并按照规定的程序办理变更手续。

2.工程变更的价款调整：根据工程变更的具体情况，按照合同约定的价款调整方式进行调整，如工程量增加或减少、材料价格上涨或下跌等。

九、竣工验收与结算

1.竣工验收的条件：工程完工后，承包方应按照合同约定的质量标准完成全部工程内容，并提交竣工验收申请；发包方应在收到申请后及时组织验收，如验收合格，应签署竣工验收报告；如验收不合格，承包方应在规定时间内整改完毕，再次申请验收。

2.竣工验收的程序：详细规定竣工验收的具体步骤和流程，如验收人员的组成、验收的内容和标准、验收的时间安排等。

3.竣工结算的程序：工程竣工验收合格后，承包方应在规定时间内提交竣工结算资料，发包方应在规定时间内进行审核并支付竣工结算款；如双方对结算结果有争议，应按照争议解决条款处理。

十、违约与索赔

1.违约的情形及责任：明确规定双方在合同履行过程中可能出现的违约情形，如发包方未按时支付合同价款、承包方未按时完成工程进度等，并规定相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。

2.索赔的程序及要求：如一方认为对方违约导