森系疗养+度假式会客整租大区景观方案优化.pptxVIP

国贸赣州原E6-1地块景观方案优化星洲润达城

目录CATALOGU项设计前期分析方案设计分区设计LANDSCAPEDESIGNLANDSCAPEDESIGNLANDSCAPEDESIGNLANDSCAPEDESIGN

01前期分析

项目区位PARTITIONDESIGN宁都县兴国县于都县石城县项目位于江西省赣州市章贡区城东新区高铁动脉三江六岸宋城博物馆赣县上犹县瑞金县赣州黄金机场章贡县赣州西站赣州站赣州南站崇义县南康区章贡区，位于江西省赣州市中偏西北部，位于昌赣深和渝长厦“一纵一横”高铁大动脉的交叉点，共分为3个市辖区、13个县、2个县级市、2个功能区。大余县会昌县信丰县安远县寻乌县龙南县定南县全南县城东新区整体发展迅速，GANZHOU周边18个县城居民涌入，在此置业求学生活「江西赣州」赣州是客家先民中原南迁的第一站，是客家民系的发祥地和客家人的主要聚居地之一，全市客家人口占95%以上，世称“客家摇篮”。客家民居建筑的风格和形式，其中最具代表性的是围龙屋、土楼。对外气派尊贵的建筑立面对内幸福安逸的生活画面

项目区位PARTITIONDESIGN赣州第三人民医院九方巨亿广场恒大商业中心赣州中学五龙客家风情园市政府河套老城区赣州汽车站赣州黄金机场赣南医学院第三附属医院千人计划人才产业园沙河镇中心沙河中学赣南妇婴医院沙河工业园章江新区云星世纪中心中创花生唐购物公园赣州火车站赣州站2km5km4km3km章江国家湿地公园1kmSITESITE华润万象城赣州章贡中学沙河片区蓉江新区赣州市人民医院吉蚌小学华东国际物流商贸城赣州杉杉奥特莱斯广场江西赣州技师学院山峰生态公园城市规划重点发展区域紧邻高速主城周边未来城市发展策略资源配套齐全结合景观氛围营造，展现未来城市形象面貌。围绕发展规划，结合景观打造未来高端、生态的现代城市生活区。项目位于江西省赣州市章贡区沙河工业区板块，距离赣州河套老城区、张江新区6km，距离蓉江新区8km，属于赣州重周边5km范围内，配套资源齐全，有沙河中学，赣州中学等，教育资源丰富。距离医疗资源近，距离赣南医学院第三附属点发展区域。医院2km。基地周边有未来公园用地、学校用地等完善的城市规划配套设施地块紧邻赣州绕城高速，距离赣州火车站1.7km，距离汽车站4.2km，目前没有进入市区的直达通路，但至周边县市交通较为便捷。地块周边规划有学校等教育资源，以及规划城市公园用地等自然资源，汽车4s店等生活服务配套，主要针对在外务工居民以及周边刚需客群。项目虽位于主城郊区，距离市中心有一定的距离，但是地块属于后期城市规划的重点发展区域。

客群分析PARTITIONDESIGNCustomersdemands客群诉求注重教育、关注需求和置业，追求品质生活。刚需+刚改+品质社区Customergroupcomposition客群组成：以在外务工人员刚需为主，约70%，可吸附周边十八县城外溢客群。Customersource客户来源:地缘性客群：主要为本地人(在外务工)为子女提前购房、置业、求学需求。业缘性客群：多为周边十八县城居民，首次置业安家需求。Landscapeappeal景观诉求：现代感，有品位的景观营造。满足未来都市生活，具有高品质的格调，自然生态的生活环境，舒适、优雅、生态的景观。

现状分析PARTITIONDESIGN1不利因素：场地外附近现存高压线塔，对北侧住宅视线及景观产生不利影响。路岭2仙杨1光解决策略：隔离-北侧退距，绿植隔挡青15#楼住宅18F女儿墙高度H=54.55MH=53.05M6#楼住宅18F16#楼住宅18F底层架空H=53.05M女H=儿墙高5M度H=54.55M53.0底层架空女儿墙高度H=54.55M底层架空规集中绿地733㎡集中绿地777㎡集中绿地2590㎡13#楼住宅18FH=53.05M7#楼住宅18FH=53.05M底层架空女儿墙高度H=54.55M底层架空女儿墙高度H=54.55M234龙明12#楼住底宅层架空11F10#楼11F8#楼11FH=32划女H=32儿墙.7高5M度H=34.05M住底宅层架空女H=儿墙32.7高5M度H=34.05M住底宅层架空女儿墙.7高5M度H=34.05M不利因素：地块北侧有泄洪渠，对E3-9和E4-1集中绿地1140㎡集中绿地1040㎡集中绿地1150㎡北侧住宅的景观产生不利影响11#楼住宅11F门卫9#楼住宅11FH=32.75M度H=34.05M高1FH=32.75M度