滨海高层+叠拼+联排+合院居住区规划设计.pptxVIP

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2025-03-18 发布于重庆
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滨海高层+叠拼+联排+合院居住区规划设计.pptx

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招商碧桂园启东区协兴港项目投标方案设计DesignofTenderSchemeforXiexingPortProjectinQidongDistrict2019.03.04

效果展示

010203040506项目背景总体规划一期设计产品设计造型设计示范区PreliminaryanalysisProjectdesignProductdesignDesignProductsShapedesignPromoterregion区位分析交通分析环境分析区位总结案例分析上位规划规划总图规划理念规划条件强排比选商业分析周边竞品产品策略产品展示时尚海港风情渔港其他意向总平面平面图立面设计

项目背景BASICRESEARCH区位分析交通分析环境分析区位总结LocationvalueTrafficanalysisEnvironmentalanalysisLocationSummary

区位价值Locationvalue基地位于启东市东部一线临海，靠近上海，位置优越基地范围东海基地位置南通一期协兴港核心城区苏州上海启东市基地区位启东位于上海北部，受国际大都市辐射，基地位于启东市东部一线临海，地理位置优越。基地东侧为国家级渔港的协兴港，横向协兴河将地块划分为南北两部分。地块东南侧直接临海，海景视线丰富。XiexingPortProjectConceptPlanningProjectresearch南通协兴港项目设计方案项目设计

启东旅游规划thexiexingHarbourplan协兴港—国家一级渔港，将打造以“漫城、漫港、漫乐园”为主题的旅游度假区吕四港旅游增长极SITE汇龙镇旅游服务中心圆陀角旅游增长极启隆北湖旅游增长极XiexingPortProjectConceptPlanningProjectresearch南通协兴港项目设计方案项目设计

交通分析Trafficanalysis上海2h通勤圈，区域交通便捷，主要人流从地块西南而来南通兴东国际机场东海启东城东客运站已有城市支路规划道路上海虹桥国际机场规划铁路人流来向上海浦东国际机场已有城市道路区域交通微观交通TrafficanalysisTrafficanalysis基地紧邻南通市和上海市，周边三个机场环绕，且距离上海通勤时间为1.5h，据启东市区通勤时间0.5h。地块西侧过河高架未形成，基地主要人流来向是西南方向，西侧以南通为主，南向以上海为主。XiexingPortProjectConceptPlanningProjectresearch南通协兴港项目设计方案项目设计

周边概况Surroundingsituation地处滨海度假区地段，生活配套缺乏，需项目自身完善南通大学启东校区南通大学启东校区协兴港协兴港启东汽车客运站黄金海岸风景区恒大海上威尼斯东海医院黄金海岸风景区恒大海上威尼斯配套分布publicUtilities基地位于东部滨海距市区的公共设施较远，距客运站17.5KM，东海医院8.4公里。北侧为南通大学启东校区。本项目周边生活配套缺乏，配套需自身完善。XiexingPortProjectConceptPlanningProjectresearch南通协兴港项目设计方案项目设计

周边现状Surroundingsituation项目可与协兴港文旅资源共享，滨海景观资源丰富，朝东朝南均可看海朝东视线景观朝南视线景观西南视线景观基地西侧视线景观黄海基地西北视线景观协兴港基地北侧视线景观海景资源景观绿化周边资源Surroundingstatus基地西侧是协兴港，定位为国家一级渔港，规划打造一个文旅为主题的港口。可与本案一期商业主题相结合形成聚集效应。地块东侧直接临海，拥有丰富的海景资源。XiexingPortProjectConceptPlanningProjectresearch南通协兴港项目设计方案项目设计

区位总结LocationSummary区位总结地段——处于城市滨海文旅开发热土，周边地区尚未开发交通——现状道路需完善，客群导入需要强力拉动配套——周边配套缺乏，需自我完善规划——政府重点打造区域，未来潜力大环境——地处一线临海，海景资源丰富，现状环境稍显杂乱需整治文旅大盘，生态资源佳，未来潜力巨大XiexingPortProjectConceptPlanningProjectresearch南通协兴港项目设计方案项目设