拿房产证抵押的流程详解.docxVIP

前期准备

满足贷款申请条件

借款人必须具有完全民事行为能力，贷款到期日时实际年龄一般不超过65岁；有所在地常住户口，有固定住所；有正当职业和稳定收入来源，具备按期偿还本息的能力；愿意并能够提供贷款人认可的抵押物；若房产存在共有人，需房产共有人认可有关借款及抵押行为，并愿意承担相关法律责任。

确保抵押房产符合要求

房屋产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限之和不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。需要注意的是，未结清贷款的房产、部分已购公房（未满规定年限等情况）、未取得房产证的小产权房无法取得房屋抵押贷款。

准备贷款所需资料

个人房屋抵押：身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房产证等。如果结婚证上信息与实际情况有差异，有离婚情况的，需要提交法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

企业房屋抵押：除上述部分资料外，还需近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等（不同银行要求的材料可能不同）。

他人房产做抵押：除借款人的资料外，还需出具抵押人同意借款人以其房产作为抵押的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字，同时提供抵押人的身份证、婚姻状况证明等。

申请与审批流程

提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间等申请信息。

银行审查资料

银行在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。

看房评估

银行根据所提交的材料对抵押的房产进行实地勘察、评估。此环节直接决定着房屋抵押贷款的额度，一般来说，评估价格和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

报批贷款

将所有审贷资料以及评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。贷款客户需注意把所有的资料准备齐全，以免影响贷款进度。

合同签订与抵押登记

合同公证

若审批通过，借款人及抵押人需填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到相关部门办理抵押登记手续。完成抵押登记后，房产就处于被抵押状态，直至贷款全部还清。在此期间，房产不能被随意买卖或转让，从而保护了银行的利益。不过，部分银行可能会要求房产证作为抵押物直接保存在银行，这取决于银行的具体政策。

贷款发放与还款

贷款发放

抵押登记办妥后，银行开始向贷款人划款。

按时还款

贷款人需每月按期向银行还款直至贷款还清为止。不同类型的贷款，放款周期有所不同。对于银行的按揭贷款或抵押贷款，从申请到放款通常需要至少十五天，具体时间还需根据银行的审批流程和贷款人数而定。而公积金贷款的放款周期则更长，一般在1-3个月之间，有时甚至更长，这主要是因为公积金贷款的审批流程较为复杂，且部分地区有特定的放款规定。

解押流程

个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确）、债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易中心办注销手续。

银行的信贷的抵押：还清贷款后，带上银行提供的证明资料（通常有所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易中心办理注销的手续。