2024年度签订二手房买卖合同的七大关键环节与细节解析3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度签订二手房买卖合同的七大关键环节与细节解析

本合同目录一览

1.合同签订前的准备

1.1房源信息核实

1.2买卖双方身份确认

1.3合同主体资格审核

1.4房产权属查询

2.签订合同前的协商

2.1房价及付款方式协商

2.2房屋交付及过户时间协商

2.3附属设施及装修情况协商

2.4售房方权利义务协商

2.5买受方权利义务协商

3.合同签订流程

3.1合同起草

3.2合同审核

3.3合同签署

3.4合同备案

4.合同主要内容

4.1房屋基本情况

4.2买卖双方基本信息

4.3房屋价格及付款方式

4.4房屋交付及过户时间

4.5附属设施及装修情况

4.6售房方权利义务

4.7买受方权利义务

5.合同附件

5.1房屋产权证复印件

5.2房屋测绘报告

5.3房屋交易税费清单

5.4其他相关文件

6.合同生效条件

6.1买卖双方签字盖章

6.2合同备案完成

6.3付款到账

6.4房屋交付及过户完成

7.合同解除及违约责任

7.1合同解除条件

7.2违约责任及赔偿

7.3合同解除后的处理

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决费用

9.其他约定事项

9.1保密条款

9.2通知送达方式

9.3合同变更及解除

9.4合同解除后的处理

10.合同解除后的后续事宜

10.1房屋交付

10.2房屋过户

10.3交易税费

10.4争议解决

11.合同终止

11.1合同终止条件

11.2合同终止后的处理

12.合同解除与终止的生效日期

13.合同未尽事宜的处理

14.合同签署日期及地点

第一部分：合同如下：

1.合同签订前的准备

1.1房源信息核实

1.1.1买卖双方应共同核实房源信息的真实性，包括房屋权属证明、房屋面积、房屋结构等。

1.1.2买卖双方应确保房源信息准确无误，如因信息错误导致合同无法履行，由信息提供方承担责任。

1.2买卖双方身份确认

1.2.1买卖双方应提供有效身份证件，经对方确认无误后，方可进行合同签订。

1.2.2买卖双方应确保身份证件真实有效，如因身份信息错误导致合同无法履行，由信息提供方承担责任。

1.3合同主体资格审核

1.3.1买卖双方应具备完全民事行为能力，并有权处置房屋。

1.3.2买受方需提供相关证明材料，证明其具备购房资格。

1.4房产权属查询

1.4.1买卖双方应共同委托房地产登记机构查询房屋产权状况。

1.4.2查询结果显示房屋权属清晰且无任何抵押、查封等限制性因素。

2.签订合同前的协商

2.1房价及付款方式协商

2.1.1买卖双方应根据房屋实际情况和市场行情协商确定房价。

2.1.2付款方式应包括首付款、尾款及分期付款等，具体比例和时间由双方协商确定。

2.2房屋交付及过户时间协商

2.2.1买卖双方应协商确定房屋交付时间，确保买受方按时接收房屋。

2.2.2房屋过户时间应与房屋交付时间同步进行。

2.3附属设施及装修情况协商

2.3.1买卖双方应协商确定附属设施及装修情况，包括但不限于家具、家电、装饰等。

2.3.2协商结果应在合同中明确列示。

2.4售房方权利义务协商

2.4.1协商售房方在合同履行期间的权利，如房屋占有、使用等。

2.4.2协商售房方在合同履行期间的义务，如交付房屋、协助过户等。

2.5买受方权利义务协商

2.5.1协商买受方在合同履行期间的权利，如房屋购买、使用等。

2.5.2协商买受方在合同履行期间的义务，如支付房款、接受房屋等。

3.合同签订流程

3.1合同起草

3.1.1买卖双方委托代理人起草合同，确保合同内容完整、准确。

3.1.2合同起草过程中，双方应充分沟通，明确各自的权利义务。

3.2合同审核

3.2.1买卖双方共同审核合同，确保合同内容符合双方意愿。

3.2.2如发现合同内容存在疑问，双方应协商解决。

3.3合同签署

3.3.1买卖双方在合同上签字盖章，确认合同内容。

3.3.2合同签署后，双方应妥善保管合同原件。

3.4合同备案

3.4.1买卖双方共同向房地产登记机构备案合同。

3.4.2合同备案完成后，合同正式生效。

4.合同主要内容

4.1房屋基本情况

4.1.1房屋地址、面积、结构、楼层等基本信息。

4.1.2房屋权属证明编号、登记日期等。

4.2买卖双方基本信息

4.2.1买受方姓名、身份证号码、联系方式等。

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