业委会物业管理委托合同.docxVIP

?合同编号：[具体编号]

委托人：[业主委员会名称]（以下简称甲方）

法定代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

受托人：[物业管理公司名称]（以下简称乙方）

法定代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将[小区名称]物业管理服务委托给乙方事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、委托事项

1.乙方负责提供[小区名称]的物业管理服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理等。

2.具体服务内容和标准按照本合同附件《物业管理服务标准》执行。

二、委托期限

本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

-有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。

-有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。

-有权对乙方的服务质量进行考核评估，如乙方服务质量不符合合同约定，有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，有权解除合同。

-有权查阅、复制物业管理相关资料。

2.义务

-代表业主大会与乙方签订本合同，并向业主大会报告物业管理服务委托事项及合同履行情况。

-协助乙方督促业主或物业使用人遵守物业管理有关规定，配合乙方做好物业管理服务工作。

-按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。

-提供必要的物业管理用房及相关设施设备，并确保其正常使用。

（二）乙方权利与义务

1.权利

-有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。

-有权根据本合同及相关法律法规的规定，制定物业管理服务规章制度，并要求业主或物业使用人遵守。

-有权对业主或物业使用人的违约行为进行制止，并要求其承担相应的违约责任。

-有权要求甲方协助做好物业管理服务工作。

2.义务

-按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。

-定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和考核评估。

-加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务水平和质量。

-妥善保管物业管理相关资料，不得泄露业主或物业使用人的个人信息。

-接受业主委员会、业主和物业使用人的监督，对业主和物业使用人提出的合理意见和建议及时整改。

-协助甲方做好小区的精神文明建设，积极开展社区文化活动。

四、物业管理服务费用及支付方式

（一）费用标准

1.本小区物业管理服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。

2.物业管理服务费用标准如需调整，应经业主大会同意，并提前[X]个月书面通知业主。

（二）费用构成

物业管理服务费用包括以下部分：

1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。

2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

3.物业管理区域清洁卫生费用。

4.物业管理区域绿化养护费用。

5.物业管理区域秩序维护、安全防范费用。

6.办公费用。

7.物业管理企业固定资产折旧。

8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

9.法定税费。

10.合理利润。

（三）支付方式

1.甲方应在每月[具体日期]前，将上月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。

2.乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后[X]个工作日内，向甲方提供正式发票。

五、物业的使用与维护

（一）物业使用规定

1.业主或物业使用人应遵守本小区的物业管理规定，不得擅自改变物业的使用性质和用途。

2.业主或物业使用人在使用物业过程中，不得损害其他业主的合法权益，不得影响小区的整体环境和正常秩序。

3.业主或物业使用人如需对物业进行装饰装修，应提前向乙方提出申请，并按照乙方的要求办理相关手续。装饰装修过程中，应遵守相关规定，不得破坏房屋结构和共用