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博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》
不动产租赁要点与注意事项
不动产租赁是指出租人将自己的不动产（如房屋、土地等）出租给
他人使用，并以租金作为交换条件的一种合同关系。不动产租赁常见
于房地产市场和商业领域中，为了保护双方当事人的权益，确保租赁
关系的顺利进行，下面是不动产租赁的要点与注意事项。
一、租赁合同
不动产租赁首先需要签订租赁合同，明确双方的权利和义务。租赁
合同应包括以下要点：
1.当事人的信息：租赁合同应明确出租人和承租人的姓名、地址、
联系方式等基本信息。
2.不动产的描述：合同应清楚地描述出租的不动产的具体地址、结
构、面积等基本情况，以防止争议的发生。
3.租赁期限：合同应明确租赁的起止日期，可以选择固定期限（如
一年）或非固定期限（如以月计算），并约定续租或解除合同的条件。
4.租金与付款方式：合同中应明确租金的金额、支付时间和方式，
可以选择一次性支付或分期支付，并规定逾期付款的违约金等相关条
款。
5.权利和义务：合同应明确双方的权利和义务，包括出租人的维修
义务、承租人的使用权利和维护义务等内容。
其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》
6.违约责任：合同应明确违约责任和违约金的计算方式，以防止一
方违约给另一方造成损失。
二、注意事项
在签订不动产租赁合同之前，双方应注意以下事项：
1.了解法律法规：双方应了解国家和地方对不动产租赁的相关法律
法规，确保合同的合法性和有效性。
2.查证不动产权属：出租人应向承租人提供不动产所有权证或相关
证明，确保出租人有权出租该不动产。
3.检查不动产状况：承租人应在签订合同之前对不动产进行检查，
确保不动产的状况与出租人描述的相符，并记录下可能存在的问题和
损坏情况。
4.约定维修责任：在合同中应明确规定不动产的维修责任，究竟是
由出租人负责维修，还是由承租人负责维修，以及维修费用的承担方
式。
5.了解附加条件：合同中应约定不动产租赁过程中双方共同遵守的
附加条件，如禁止养宠物、禁止从事违法活动等。
6.注重保险事宜：承租人可以购买不动产租赁保险，以保障租赁期
间不动产的安全和遭受损失时的赔偿问题。
综上所述，不动产租赁作为一种常见的合同关系，需要双方当事人
在签订合同前充分了解各自的权利和义务，并遵守相关的法律法规。
老当益壮，宁移白首之心；穷且益坚，不坠青云之志。——唐·王勃
同时，了解不动产的状况、约定维修责任等注意事项，有助于保障租
赁关系的顺利进行，维护双方的合法权益。
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