住宅分户验收方案.docx

?一、工程概况

1.工程名称：[具体工程名称]

2.工程地点：[详细地址]

3.建设单位：[建设单位名称]

4.监理单位：[监理单位名称]

5.施工单位：[施工单位名称]

6.建筑规模：本工程由[X]栋住宅组成，总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。

7.结构形式：[具体结构形式，如框架结构、剪力墙结构等]

8.层数：地上[X]层，地下[X]层

9.户型：包括[多种户型，如两居室、三居室等]

二、编制依据

1.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）

2.《建筑地基基础工程施工质量验收标准》（GB50202-2018）

3.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）

4.《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）

5.《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）

6.《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）

7.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

8.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）

9.《住宅建筑规范》（GB50368-2005）

10.《住宅工程质量分户验收管理办法》（建质[2009]291号）

11.工程设计文件及施工图纸

三、验收目的

通过分户验收，及时发现和消除工程质量缺陷，确保每户住宅的观感质量和使用功能符合设计文件及相关标准的要求，保障住户的合法权益，提高住宅工程质量整体水平。

四、验收范围

本工程所有住宅户内的建筑工程、建筑装饰装修工程、建筑屋面工程、建筑给水排水及采暖工程、建筑电气工程等分部工程所含分项工程质量。

五、验收人员及职责

1.建设单位项目负责人：组织分户验收工作，协调各参建单位之间的关系，对分户验收结果负责。

2.总监理工程师：组织监理人员对分户验收工作进行监督和检查，审核分户验收记录，对分户验收过程中发现的问题提出整改意见并跟踪复查。

3.施工单位项目经理：组织施工人员进行分户自检，对自检中发现的问题及时整改，确保分户验收合格。

4.施工单位质量检查员：按照分户验收内容和标准，对每户住宅进行逐户检查，做好检查记录，对检查结果的真实性负责。

5.专业技术人员：包括土建、电气、给排水等专业技术人员，协助质量检查员进行分户验收工作，对验收中发现的专业技术问题提出处理意见。

六、验收时间安排

分户验收应在住宅工程竣工验收前进行，具体时间根据工程进度安排确定。施工单位完成每户住宅的施工内容并自检合格后，即可向建设单位提出分户验收申请，建设单位在收到申请后[X]个工作日内组织分户验收。

七、验收内容及标准

1.室内空间尺寸

-净高：每户住宅各房间净高的实测值与设计值之差不应超过允许偏差值，允许偏差值按照《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）和《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）的规定执行。

-净开间、进深：每户住宅各房间净开间、进深的实测值与设计值之差不应超过允许偏差值，允许偏差值按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）的规定执行。

2.建筑结构

-混凝土结构：检查混凝土外观质量，有无露筋、蜂窝、麻面、孔洞等缺陷；检查混凝土强度等级是否符合设计要求，可采用回弹法或钻芯法进行检测。

-砌体结构：检查砌体灰缝质量，灰缝应横平竖直、厚薄均匀，无瞎缝、透明缝；检查砌体的平整度和垂直度，允许偏差值按照《砌体结构工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）的规定执行；检查砌体的组砌方式是否符合设计要求，有无通缝、错缝等缺陷。

-钢结构：检查钢结构的焊缝质量，焊缝应饱满、无裂缝、气孔等缺陷；检查钢结构的防腐涂层质量，涂层应均匀、无漏涂、起皮等现象；检查钢结构的防火涂层质量，涂层厚度应符合设计要求，可采用涂层测厚仪进行检测。

3.建筑装饰装修

-地面工程：检查地面平整度，用2m靠尺和塞尺检查，允许偏差值按照《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）的规定执行；检查地面有无裂缝、空鼓等缺陷，用小锤轻击检查，空鼓面积不超过400cm2，且每自然间（标准间）不超过2处可不计。

-墙面工程：检查墙面平整度，用2m靠尺和塞尺检查，允许偏差值按照《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2