万科集团实测实量管理办法.docx

?一、总则

（一）目的

为加强万科集团各项目工程质量管理，提升工程质量水平，确保交付产品符合高品质标准，特制定本实测实量管理办法。通过规范实测实量工作流程、标准和方法，及时发现和解决工程质量问题，实现对工程质量的有效管控。

（二）适用范围

本办法适用于万科集团旗下所有在建住宅项目的工程质量实测实量管理，包括但不限于主体结构、装饰装修、屋面、防水、安装等各专业工程。

（三）基本原则

1.客观公正原则：实测实量数据应真实、准确、客观地反映工程实际质量状况，不受人为因素干扰。

2.全面覆盖原则：对项目各施工阶段、各分项工程及关键部位进行全面实测实量，确保质量管控无死角。

3.及时反馈原则：实测实量结果应及时反馈给相关责任单位和人员，以便及时采取整改措施，跟踪整改效果。

4.持续改进原则：通过对实测实量数据的分析总结，不断优化施工工艺和管理措施，持续提升工程质量。

二、职责分工

（一）集团工程管理部

1.负责制定和完善实测实量管理办法及相关标准。

2.定期对各区域公司实测实量工作进行监督检查和考核评价。

3.组织实测实量技术培训和经验交流活动。

4.对重大质量问题进行协调解决，并跟踪整改情况。

（二）区域公司工程管理部门

1.负责组织本区域内项目实测实量工作的实施和管理。

2.制定本区域实测实量工作计划和方案，并报集团工程管理部备案。

3.对项目实测实量数据进行审核、分析和总结，定期向集团工程管理部汇报。

4.督促项目责任单位对实测实量中发现的问题进行整改，并跟踪整改结果。

（三）项目公司

1.负责本项目实测实量工作的具体实施，组建实测实量小组，明确小组成员职责。

2.根据项目进度计划，制定详细的实测实量计划，确保实测实量工作有序开展。

3.按照实测实量标准和方法，对项目各分项工程及关键部位进行实测实量，及时记录数据，并整理形成实测实量报告。

4.对实测实量中发现的问题进行分析，制定整改措施，组织责任单位进行整改，并跟踪整改过程和结果。

（四）施工单位

1.负责按照设计文件和施工规范要求组织施工，确保工程质量符合标准。

2.配合项目公司做好实测实量工作，提供必要的协助和支持。

3.对实测实量中发现的问题及时进行整改，并将整改情况反馈给项目公司。

（五）监理单位

1.负责对施工过程进行质量监理，监督施工单位按照规范和标准施工。

2.参与实测实量工作，对实测实量数据进行见证和审核。

3.对施工单位整改情况进行跟踪检查，确保整改工作落实到位。

三、实测实量内容及标准

（一）主体结构工程

1.混凝土结构

-截面尺寸：偏差控制在[-5,+8]mm以内。测量方法：使用钢卷尺在构件两端及中间部位测量，取最大值与最小值之差。

-表面平整度：偏差控制在[0,8]mm以内。测量方法：使用2m靠尺和塞尺，在构件表面任意位置测量，取最大值。

-垂直度：层高垂直度偏差控制在[0,8]mm以内，全高垂直度偏差控制在[0,30]mm以内。测量方法：使用激光垂准仪或经纬仪，在构件四个角及中间部位测量，取最大值。

2.砌体结构

-墙体平整度：偏差控制在[0,8]mm以内。测量方法：同混凝土结构表面平整度测量。

-墙体垂直度：偏差控制在[0,5]mm以内。测量方法：使用2m靠尺和塞尺，在墙体两端及中间部位测量，取最大值。

-灰缝厚度：灰缝厚度应均匀一致，偏差控制在[8,12]mm以内。测量方法：使用钢卷尺在灰缝上随机测量10处，取平均值。

（二）装饰装修工程

1.内外墙面抹灰

-表面平整度：偏差控制在[0,4]mm以内。测量方法：同混凝土结构表面平整度测量。

-阴阳角方正度：偏差控制在[0,4]mm以内。测量方法：使用阴阳角检测尺，在阴阳角部位测量，取最大值。

-墙面垂直度：偏差控制在[0,4]mm以内。测量方法：同砌体结构墙体垂直度测量。

2.地面工程

-表面平整度：偏差控制在[0,3]mm以内。测量方法：使用2m靠尺和塞尺，在地面上任意位置测量，取最大值。

-板块地面相邻高差：偏差控制在[0,2]mm以内。测量方法：使用钢直尺和塞尺，在相邻板块接缝处测量，取最大值。

3.门窗工程

-门窗洞口尺寸偏差：偏差控制在[-5,+10]mm以内。测