某地产住宅设计高品质控制分析.pptx

住宅设计高品质控制分析;建筑专业高品质控制分析;;;1.住宅相关项目绿色实践;用地条件分析应包括对地块面积、建筑面积、层数、地块形状、交通状况、市政设施等规划条件的分析，以及通过土地外部条件及周边道路条件预计产品类型、地下室区域等。;建筑;建筑;建筑;建筑;1.住宅相关项目绿色实践;建筑;建筑;建筑;;;建筑;1.住宅相关项目绿色实践;建筑;建筑;建筑;建筑;以我司金沙项目J户型为例，建筑面积约为285平米，两梯两户，四室五卫。豪宅性产品从功能性出发具体可分为以下空间：

;1.住宅相关项目绿色实践;根据目标成本确定栏杆的分类，如装配式栏杆、焊接式栏杆。

;在近人尺度设计装饰性铁花，体现立面的细部设计。

;在基座、门厅、沿街商铺立面中添加外立面灯饰，体现高品质的装饰效果，丰富立面细部设计。;;1.住宅相关项目绿色实践;向施工图设计单位传递我司对建筑、结构、水、电各专业的设计要求，以便施工图设计成果满足我司住宅项目对居住舒适、造价经济、管理安全的管控标准。

;1.2住宅公共空间规范性控制要点

住宅项目公共空间规范性问题控制要点.doc;1.住宅相关项目绿色实践;2.1各专业方案设计对建筑施工图提条件;2.2各专业的交接面划分;2.3综合管网设计;1.住宅相关项目绿色实践;3.1外墙砖节点排版图

;3.2外立面节点控制手册

;3.3部品的深化设计

;1.住宅相关项目绿色实践;4.1材料选型

;4.2工程做样

;;1工程样板实施

;建筑;;;建筑;2工程样板层的实施

;3设计变更的汇总与分析

;4品质整改分析

;装饰专业高品质控制分析;;;;;;;;入口大门，提升设计高度，以彰显空间气势；根据大门自身重量和使用频率的要求，充分考虑大门形式、材料选择的实用性和耐久性;造型景墙，运用有机元素侧重构塑，以打造空间气质;地面拼花，为了控制建造成本，利于石材（地砖）的二次深加工及铺装，在保证设计效果的前提下，尽量采用组合形式简洁的拼花图案;电梯门套，突出门头及门套线形的构成形式;家具陈设，在保证与空间风格一致的前提下，款型配置易安全且利于日常维护保养;效果照明，设置大型组合装饰灯具，体现大堂的奢华气???;信箱设置，材质运用，与装饰立面构筑的有机结合;材料分区分类的合理配置，以符合区域成本控制需求

同类材料不同规格型号（品牌）的配置运用，以提升建造效率及降低材料损耗

充分考虑材料的规格、属性及可实施性，以满足施工工艺及物业日常管理维护的需求

;选取内地或本地设计机构，以控制设计费用，利于设计用材的采购与现场技术支持的管控

提交装修标准及成本控制指引，实行限额设计

根据功能分区特征，作出装饰形态构筑及材料配置设计要求;材料排版优化;

材料色彩配置优化

造型尺度比例优化

细部节点构成优化

照明布置点位优化;;;;;管井、消火栓暗门类

石材干挂类

防火门（电梯）门套类

墙地砖类;;景观专业高品质控制分析;;;1.住宅相关项目绿色实践;对规划条件反提

因景观后期的空间属性基本为前期规划空间所约定，所以前期规划阶段建筑的布局以及空间的划分，会相对比较大的影响后期景观直接呈现的效果（如凤凰城一期景观）。;与营销定位的结合

因营销会根据前期的市场调研，圈定相应的客户群体，主要客户群体的特性对最终景观产品能提供相应的条件支撑（如二十四城二期）。;景观虽然随时间的推移已经受到客户的关注越来越多，但一个小区更多的应是建筑、景观、装饰的三位一体，因而景观定位需要更加详细的考虑建筑与装饰的风格，从而才能真正达到三者的有机结合（如绵阳中央公园一期）。;1.3景观产品策划书;1.4景观分区目标成本确定;1.5设计初样（空间推敲）;1.5设计初样（空间推敲）;1.住宅相关项目绿色实践;因前期工作中，景观与建筑虽有过程的交流，但未有相对系统的沟通，现增加了建筑对景观、装饰的交底，这为三专业的融合起到了更为有力的支持（如二十四城三期景观）。;2.2建筑、景观、装饰综合协调;2.3施工单位参与审图;在设计过程中难免会出现各种设计把握不准或者材料色彩搭配不协调等情况，在此情况，针对重要的景观节点进行实景打样进行设计确认，有利景观品质的保证，以及后期工程的实施（现所有项目都已实施）。;在设计方案阶段只是对成本的估算，扩初阶段因有了具体的方案，材料、尺寸，构造也都基本确定，这时需要成本部配合对目标成本进行复核与动态的调控，因此阶段工作量相对较大，最好需要设计单位的协助完成。;2.5景观动态成本控制;2.5景观动态成本控制;1.住宅相关项目绿色实践;3.1设计定样实施;3.2景观最终成本确定;;1.入场苗木控制;现我司苗木种植时间基本都是依据项目进行时间推移，未对具体苗木