资产评估价值类型指导意见.pptVIP

第十三条在满足各自定义及相应使用条件的前提下，市场价值和市场价值以外的价值类型的评估结论都是合理的。本条款是关于市场价值和市场价值以外的价值合理性，以及合理性条件的说明。第三章价值类型的选择和使用对于资产评估而言，只要评估结果与被评估资产自身的条件、评估时的市场条件相吻合，且没有损害交易各方的正当权益，亦没有损害其他人的利益，这个评估结果就可以被认为是公允价值。因此，资产评估中的公允价值既包括了正常市场条件下的公允价值，也包括了非正常市场条件下的公允价值；既包括持续使用条件下的公允价值，也包括了非持续使用条件下的公允价值。1在广义公允价值，即资产评估的公允价值之中，代表公开市场条件下的、理想的、具有典型意义的价值表现形式，在资产评估行业被称之为市场价值（MarketValue）。2在广义公允价值，即资产评估的公允价值之中，代表其他市场条件和资产使用状况下的评估价值也是资产评估的公允价值或合理价值的表现形式。市场价值以外的价值及其具体表现形式在满足它们各自的定义条件的前提下，也都是合理及公允的。第十四条注册资产评估师执行资产评估业务，选择和使用价值类型，应当充分考虑评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素。本条款是关于注册资产评估师在执行资产评估业务选择价值类型时应该考虑的重要因素。资产评估中的价值类型分类是对一定条件下的客观价值属性及其合理性指向的描述和概括。由于资产存在的条件是多种多样的，与之相对应价值类型也是丰富多彩的。由评估对象存在条件的多样性引起的评估对象价值的多样性，以及表达这种价值多样性的价值类型的多样性，决定了注册资产评估师在执行资产评估业务的过程中需要选择与评估对象存在条件相匹配的价值类型。每一种资产评估价值类型都是建立在与之相匹配的条件或基础之上的。评估师要想准确地选择资产评估价值类型，就必须充分考虑评估对象存在的条件或价值基础。01构成资产评估存在条件或价值基础的因素可能会很多，这些因素都会在一定程度上影响评估对象的价值。基于重要性原则，我们将影响评估对象价值的最重要的因素归纳为三个方面：评估特定目的、市场条件和评估对象使用状况。所谓资产评估价值基础也主要是由这三个方面因素组成。02资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。特定资产业务决定了资产的存续条件，资产价值受制于这些条件及其可能发生的变化。资产评估特定目的作为资产评估价值基础的条件之一，是因为资产评估特定目的不但决定着资产评估结果的具体用途，而且会直接或间接地在宏观层面上影响着资产评估的过程及其运作条件，包括对评估对象的利用方式和使用状态的宏观约束，以及对资产评估市场条件的宏观限定。相同的资产在不同的评估特定目的下可能会有不同的评估结果。资产评估依据的市场条件是资产评估价值基础的重要组成部分，是决定资产评估价值类型和评估价值的最重要的因素之一。评估时所面临的市场条件及交易条件，是资产评估的外部环境，是影响资产评估结果的外部因素。在不同的市场条件下或交易环境中，即使是相同的资产也会有不同的评估结果。评估对象使用状况是资产评估价值基础的重要组成部分，是决定资产评估价值类型和评估价值的最重要的因素之一。评估对象自身的功能、使用方式和利用状态，是资产自身的条件，这是影响资产评估价值的内因。从某种意义上讲，资产自身的条件对其评估价值具有决定性的影响。不同功能的资产会有不同的评估结果，而使用方式和利用状态不同的相同资产也可能会有不同的评估结果。公开市场条件和资产的有效使用共同构成了资产评估市场价值的基础。不能同时满足上述两个条件的其他条件组合构成了市场价值以外的价值的基础。第十五条注册资产评估师选择价值类型，应当考虑价值类型与评估假设的相关性。本条款强调了价值类型与资产评估假设之间的关系，要求注册资产评估师在选择价值类型时，应当考虑价值类型与评估假设之间的联系。从本质上讲，评估假设就是评估条件的某种抽象。在一个具体的评估项目中要科学合理地设定和使用评估假设，需要与资产评估的特定目的及其对评估的市场条件的宏观限定的情况，评估对象自身的功能和在评估时点时的使用方式与状态，产权变动后评估对象的可能用途及利用方式和利用效果，国家的产业政策、税收政策、货币政策等，以及本次资产评估所要实现的价值目标等相联系和匹配。资产评估中的价值基础在评估实践中往往需要通过评估假设加以界定，包括评估时的市场条件和评估对象的使用方式及其状态等。在评估实践中，评估特定目的所要实现的评估价值（类型）所需要的条件与评估基准日时的现实情况可能一致，也可能并不完全吻合。不论评估特定目的所要实现的评估价值（类型）所需要的条件与评估基准日时的现实情况一致或不一致，评估师都需要借助于合乎逻辑的评估假设完成特定目的所要实现的