商业地产租赁合同.docx

?合同编号：[具体编号]

出租方（甲方）：

名称：[甲方公司全称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：

名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商业地产事宜达成如下协议：

一、租赁房产基本情况

1.房产位置：甲方将位于[具体地址]的商业地产（以下简称该房产）出租给乙方使用。该房产的具体位置以附件一《房产位置图》为准。

2.房产面积：该房产建筑面积为[X]平方米，租赁面积以房产管理部门最终测量为准。如测量面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照本合同约定租金标准根据实际面积进行结算。

3.房产用途：乙方租赁该房产仅用于[约定的商业用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房产用途。

二、租赁期限

1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。

2.续租：租赁期限届满前[X]个月，乙方应书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应重新签订租赁合同，租金及其他条款可根据市场行情协商确定。

三、租金及支付方式

1.租金标准：

-第一年租金为人民币[X]元/月，即每年租金为人民币[X]元。

-第二年至第[X]年租金每年在上一年基础上递增[X]%。具体各年度租金如下：

-第二年租金为人民币[X]元/月，每年租金为人民币[X]元。

-第三年租金为人民币[X]元/月，每年租金为人民币[X]元。

-......

2.租金支付方式：

-乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。

-乙方可以选择以下方式支付租金：

-银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：

-开户银行：[银行名称]

-账户名称：[甲方公司名称]

-账号：[银行账号]

-支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在每月[具体日期]前送达甲方指定地点。

3.押金：

-乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元作为押金。

-租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。

四、房产交付与使用

1.交付时间：甲方应于[交付日期]前将该房产交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，甲方应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。

2.交付条件：

-该房产应具备正常使用条件，包括但不限于通水、通电、通气、通讯等基本设施齐全且能正常使用。

-甲方应保证该房产不存在产权纠纷或其他影响乙方正常使用的权利瑕疵。

3.房产维修：

-租赁期间，甲方应负责该房产及其附属设施的维修，确保乙方能够正常使用。如因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修或承担相应的维修费用。

-对于影响乙方正常经营的紧急维修情况，甲方应在接到乙方通知后[X]小时内进行维修。如甲方未及时维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，甲方应在乙方支付维修费用后的[X]个工作日内支付给乙方。

五、物业管理

1.物业管理费用：乙方应按照该房产所在商业区域的物业管理规定，向物业管理公司缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每平方米建筑面积每月人民币[X]元，具体费用以物业管理公司实际收取为准。

2.物业管理内容：物业管理公司负责该商业区域的公共区域保洁、安保、绿化、设施设备维护等服务。乙方应遵守物业管理公司的相关规定，配合物业管理公司的工作。

六、装修与改造

1.装修申请：乙方如需对该房产进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交书面装修申请，并附上装修设计方案、施工图纸等相关资料。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内给予书面答复。如甲方同意乙方装修，双方应签订《装修管理协议》，明确装修范围、装修期限、装修保证金等相关事宜。

2.装修期限：乙方的装修期限不得超过[X]个月，自甲方书面同意之日起计算。