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房屋租赁合同法

签合同在古代就已经存在，因为在人们心中白纸黑字永远比口头承诺更可信。其实

这也是人与人之间信任缺失的一种表现，你不知道一句话能否承受住这种重量。合同是

契约文书的一种，到底合同该如何写?下面是合同范本频道的小编给大家分享的合同，

其中包括劳动合同、销售合同等相关内容。

房屋租赁合同是以房屋为租赁物的合同，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋

出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的合同。房屋租赁属于特种租赁，按其

公有和私有性质的不同，可以划分为公房租赁和私房租赁。其中私房租赁又可以分为农

村私房租赁和城镇私房租赁。由于国家没有对农村私房租赁作出特别规定，因此，农村

私房租赁主要由当事人协商一致。这里所讲的主要是城镇私房租赁。

(l)关于城镇私房租赁合同的订立。为了加强对房屋租赁的管理，(城市房地产管

理法)第53条的规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期

限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利义务，并向房地产管

理部门备案。因此，城镇私房租赁合同的当事人不仅要签订房屋租赁合同，还应当到房

地产管理部门备案。为了防止单位挤占私有住房，私房的承租人一般仅限于公民，机关、

团体、部队、企事业单位不能租赁私有房屋。这些单位只有经县以上人民政府批准，并

有特殊需要，才可租赁私房，否则私房租赁合同无效。

(2)关于城镇私房租赁的租金。当事人应当根据房屋所在地人民政府规定的私有房

屋的租金标准协商确定私房租赁的租金。当地没有规定标准的，当事人按照当地实际水

平协商确定租金，出租人不得随意抬高租金，不得收取押租或其他额外费用。同时，承

租人必须按时交付租金，超过一定期限仍未交付的，出租人不仅可以要求承租人补交所

欠租金，还有权终止租赁合同。

(3)关于房屋的使用。承租人应当按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自将房屋

转租、转借他人，不得利用房屋进行非法活动。另外，根据(合同法)第230条、第234

条的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人

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在同等条件下有优先购买权。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可

以按照原租赁合同租赁该房屋。

(4)关于房屋的修缮义务。出租人应承担房屋的修缮义务，如果出租人怠于修缮给

承租人或第三人造成损失的，出租人应负赔偿责任。但如果出租人无力修缮的，承租人

可以予以修缮，费用从租金中扣除，或由出租人分期偿还。

(5)关于租赁合同的终止。租赁合同除依约定终止外，出租人还可以依承租人的以

下行为终止房屋租赁：第一，承租人私自将房屋转租、转借、转让;第二，承租人利用

承租房屋进行非法活动;第三，承租人累计6个月不交付租金。

第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按

照原租赁合同租赁该房屋。

【释义】本条是关于房屋承租人死亡时的法律后果的规定。

房屋租赁合同是以房屋为租赁物的租赁合同，指的是出租人和承租人之间关于出

租人将房屋交付承租人使用，承租人支付租金并于合同终止时将租用的房屋返还出租人

的协议。

房屋为重要的不动产，它既可以作为生产资料，又可以作为生活资料。作为生活

资料，房屋是满足公民”;住”;这一基本生活需要的物质条件，从而住房租赁也就成为

解决公民居住条件的重要法律手段。”;住”;一般是以户为单位的