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2020年最新房屋租赁合同法--第1页
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房屋租赁合同法
签合同在古代就已经存在,因为在人们心中白纸黑字永远比口头承诺更可信。其实
这也是人与人之间信任缺失的一种表现,你不知道一句话能否承受住这种重量。合同是
契约文书的一种,到底合同该如何写?下面是合同范本频道的小编给大家分享的合同,
其中包括劳动合同、销售合同等相关内容。
房屋租赁合同是以房屋为租赁物的合同,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋
出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的合同。房屋租赁属于特种租赁,按其
公有和私有性质的不同,可以划分为公房租赁和私房租赁。其中私房租赁又可以分为农
村私房租赁和城镇私房租赁。由于国家没有对农村私房租赁作出特别规定,因此,农村
私房租赁主要由当事人协商一致。这里所讲的主要是城镇私房租赁。
(l)关于城镇私房租赁合同的订立。为了加强对房屋租赁的管理,(城市房地产管
理法)第53条的规定:房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期
限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利义务,并向房地产管
理部门备案。因此,城镇私房租赁合同的当事人不仅要签订房屋租赁合同,还应当到房
地产管理部门备案。为了防止单位挤占私有住房,私房的承租人一般仅限于公民,机关、
团体、部队、企事业单位不能租赁私有房屋。这些单位只有经县以上人民政府批准,并
有特殊需要,才可租赁私房,否则私房租赁合同无效。
(2)关于城镇私房租赁的租金。当事人应当根据房屋所在地人民政府规定的私有房
屋的租金标准协商确定私房租赁的租金。当地没有规定标准的,当事人按照当地实际水
平协商确定租金,出租人不得随意抬高租金,不得收取押租或其他额外费用。同时,承
租人必须按时交付租金,超过一定期限仍未交付的,出租人不仅可以要求承租人补交所
欠租金,还有权终止租赁合同。
(3)关于房屋的使用。承租人应当按照合同约定的用途使用房屋,不得擅自将房屋
转租、转借他人,不得利用房屋进行非法活动。另外,根据(合同法)第230条、第234
条的规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人
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在同等条件下有优先购买权。承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可
以按照原租赁合同租赁该房屋。
(4)关于房屋的修缮义务。出租人应承担房屋的修缮义务,如果出租人怠于修缮给
承租人或第三人造成损失的,出租人应负赔偿责任。但如果出租人无力修缮的,承租人
可以予以修缮,费用从租金中扣除,或由出租人分期偿还。
(5)关于租赁合同的终止。租赁合同除依约定终止外,出租人还可以依承租人的以
下行为终止房屋租赁:第一,承租人私自将房屋转租、转借、转让;第二,承租人利用
承租房屋进行非法活动;第三,承租人累计6个月不交付租金。
第二百三十四条承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按
照原租赁合同租赁该房屋。
【释义】本条是关于房屋承租人死亡时的法律后果的规定。
房屋租赁合同是以房屋为租赁物的租赁合同,指的是出租人和承租人之间关于出
租人将房屋交付承租人使用,承租人支付租金并于合同终止时将租用的房屋返还出租人
的协议。
房屋为重要的不动产,它既可以作为生产资料,又可以作为生活资料。作为生活
资料,房屋是满足公民”;住”;这一基本生活需要的物质条件,从而住房租赁也就成为
解决公民居住条件的重要法律手段。”;住”;一般是以户为单位的
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