农村卖房协议书.docx

?卖方（以下简称甲方）：__________________

身份证号：__________________

联系电话：__________________

地址：__________________

买方（以下简称乙方）：__________________

身份证号：__________________

联系电话：__________________

地址：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方向乙方出售农村房屋事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：甲方所售房屋位于______省______市______县______乡（镇）______村______组，具体地址为______。

2.房屋面积：该房屋建筑面积为______平方米，其中包括正房______间，面积为______平方米；厢房______间，面积为______平方米（如有）。房屋实际面积以相关部门测绘为准，若实际面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照本协议约定价格多退少补。

3.房屋结构：房屋为______结构，建成于______年，质量状况良好，能够正常使用。

4.附属设施：房屋附属设施包括但不限于______（详细列举附属设施，如院子、水井、沼气池、储物棚等）。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。

2.付款方式：

-定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，可抵作购房款。

-首付款：乙方应在______年______月______日前向甲方支付首付款人民币______元整（大写：______元整）。首付款支付后，甲乙双方应共同前往相关部门办理房屋产权变更登记手续（如能办理）或其他相关手续。

-尾款：剩余购房款人民币______元整（大写：______元整），乙方应在房屋交付之日一次性支付给甲方。

三、房屋交付及相关手续办理

1.房屋交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施的现状进行确认，并签署房屋交付确认书。

2.房屋交付条件：房屋交付时应保持原有结构及装修状况（除双方另有约定外），门窗、水电等设施应能正常使用。甲方应确保房屋不存在质量问题及产权纠纷等影响乙方正常使用的情况。

3.产权变更登记手续（如能办理）：

-若该农村房屋能够办理产权变更登记手续，甲方应积极协助乙方办理相关手续，所需费用由______方承担。办理产权变更登记手续过程中，如因政策等原因需要甲方提供相关证明材料或协助办理其他手续，甲方应无条件配合。

-若因甲方原因导致无法办理产权变更登记手续，甲方应负责退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。

-若因乙方原因导致无法办理产权变更登记手续，责任由乙方自行承担，甲方不承担任何责任，但甲方应配合乙方办理相关手续，由此产生的费用由乙方承担。

4.其他手续办理：

-甲方应确保该房屋在出售前已取得相关审批手续，如宅基地使用证等，并向乙方提供相关证明文件的复印件。在房屋交付后，甲方应协助乙方办理与该房屋相关的其他手续，如水电过户、有线电视过户等，所需费用由______方承担。

-若因甲方原因导致无法办理上述手续，影响乙方正常使用房屋，甲方应负责解决相关问题，并按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。若因此给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

四、双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

-甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。

-甲方应保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情况。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

-甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境、土地性质等。如因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

-甲方应按照本协议约定的时间和条件交付房屋及附属设施，并积极协助乙方办理相关手续。

-在房屋交付前，甲方应负责处