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个人住房抵押合同

合同编号：__________

甲方（抵押人）：

[公司名称/个人姓名]

法定代表人/身份证号：[具体信息]

地址：[详细地址]

联系方式：[电话号码]

乙方（抵押权人）：

[公司名称/个人姓名]

法定代表人/身份证号：[具体信息]

地址：[详细地址]

联系方式：[电话号码]

第二章：抵押房屋的基本情况

1.房屋坐落：[具体房屋所在地址]

2.房屋建筑面积：[具体建筑面积数值]

3.房屋产权证书编号：[具体证书编号]

第三章：抵押担保的范围

1.主债权及利息：主债权为本合同项下的借款本金及按照约定利率计算的利息，利息自借款发放之日起计算至借款全部清偿之日止。

2.违约金：若抵押人未按照本合同约定履行还款义务或其他义务，应向抵押权人支付违约金，违约金的金额为借款本金的[具体比例]%。

3.损害赔偿金：因抵押人违约给抵押权人造成的损失，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等，抵押人应承担赔偿责任。

4.实现抵押权的费用：抵押权人实现抵押权所支出的一切费用，包括但不限于拍卖费、变卖费、律师费、诉讼费等，均由抵押人承担。

第四章：抵押房屋的价值

1.评估机构及评估时间：由[具体评估机构名称]于[具体评估时间]对抵押房屋进行评估。

2.抵押房屋的价值金额：经评估，抵押房屋的价值为[具体金额]元。

第五章：抵押期限

1.起始日期：本合同抵押期限自[起始日期]起。

2.终止日期：本合同抵押期限至抵押人全部清偿债务之日止。

第六章：抵押登记

1.登记机关：向[具体登记机关名称]办理抵押登记手续。

2.登记时间：在本合同签订后[具体登记时间]内办理完毕抵押登记。

3.登记费用的承担：抵押登记费用由[抵押人/抵押权人]承担，具体承担方式为[具体方式]。

第七章：抵押物的保管

1.抵押人的保管责任：抵押人应妥善保管抵押房屋，保持抵押房屋的完好无损，不得擅自改变抵押房屋的用途、结构或损坏抵押房屋。如抵押房屋因抵押人的原因造成损坏或价值减少，抵押人应负责修复或赔偿。

2.抵押权人的监督权利：抵押权人有权对抵押房屋的保管情况进行监督，抵押人应予以配合。如抵押权人发觉抵押房屋存在损坏或价值减少的情况，有权要求抵押人采取措施进行修复或赔偿。

第八章：抵押权的实现

1.实现抵押权的条件：当抵押人未按照本合同约定履行还款义务或其他义务，且经抵押权人书面催告后仍未履行的，抵押权人有权实现抵押权。

2.实现抵押权的方式：抵押权人可以通过拍卖、变卖或其他合法方式处置抵押房屋，以实现抵押权。

3.抵押物拍卖或变卖后的价款分配：抵押物拍卖或变卖所得价款，在扣除实现抵押权的费用后，优先用于清偿主债权及利息，如有剩余，应返还给抵押人；如不足清偿主债权及利息，抵押权人有权继续向抵押人追偿。

第九章：合同的变更和解除

1.合同变更的条件：经双方协商一致，可以变更本合同的内容。但变更后的内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人的利益。

2.合同解除的条件：

经双方协商一致，可以解除本合同。

因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。

一方严重违约，导致本合同目的无法实现的，另一方有权解除本合同。

第十章：违约责任

1.抵押人的违约责任：

抵押人未按照本合同约定履行还款义务或其他义务的，应向抵押权人支付违约金，并承担由此给抵押权人造成的损失。

抵押人擅自改变抵押房屋的用途、结构或损坏抵押房屋的，应负责修复或赔偿，并向抵押权人支付违约金。

抵押人提供虚假资料或隐瞒重要事实的，抵押权人有权解除本合同，并要求抵押人承担由此给抵押权人造成的损失。

2.抵押权人的违约责任：

抵押权人未按照本合同约定履行放款义务的，应向抵押人支付违约金，并承担由此给抵押人造成的损失。

抵押权人滥用抵押权，给抵押人造成损失的，应承担赔偿责任。

第十一章：争议解决

1.争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.司法管辖：本合同的司法管辖地为[具体管辖法院所在地]。

主体盖章签字部分：

甲方（抵押人）盖章：________________

法定代表人签字：________________

日期：________________

乙方（抵押权人）盖章：________________

法定代表人签字：________________

日期：________________