商业用房租赁合同.docx

?合同编号：[合同编号]

出租方（甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号：[甲方身份证号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：

公司名称：[乙方公司名称]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[商业用房具体地址]的商业用房（以下简称该房屋），乙方有意承租该房屋用于商业经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同：

一、租赁房屋基本情况

1.房屋位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[商业用途，如零售、餐饮等]。

2.房屋附属设施：甲方应确保交付给乙方的房屋附属设施包括但不限于水、电、燃气、通讯等设施完好且能正常使用。附属设施清单详见本合同附件一。

二、租赁期限

1.租赁起始日期：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。

2.续租：租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经双方协商一致后，可重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：

-第一年租金为人民币[X]元/月，大写[大写金额]。

-第二年租金在上一年租金基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X]元，大写[大写金额]。

-第三年及以后每年租金在上一年租金基础上递增[X]%。

2.租金支付方式：

-乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。

-乙方可选择以下支付方式：

-银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：

-开户银行：[开户银行名称]

-账户名称：[甲方账户名称]

-账号：[银行账号]

-支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在支票上注明租金所属月份及金额。

四、押金

1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元，大写[大写金额]。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在乙方交还房屋后的[X]个工作日内将押金无息退还乙方。

五、费用承担

1.物业费：乙方应自行承担租赁期间该房屋的物业管理费用，物业费标准为每月每平方米[X]元。物业管理费用包括但不限于公共区域清洁、绿化、安保、设施设备维护等费用。

2.水电费：乙方应按照实际使用量支付租赁期间的水、电费用。水电价格按照当地供水、供电部门规定的标准执行。

3.燃气费：乙方使用燃气产生的费用由乙方自行承担，燃气价格按照当地燃气公司规定的标准执行。

4.通讯费：乙方租赁期间因使用通讯设施产生的费用由乙方自行承担。

六、房屋交付与返还

1.交付条件：甲方应在本合同签订之日起[X]日内将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。

2.交付标准：房屋应保持原有结构完好，门窗、水电、燃气等设施能正常使用，墙面、地面无明显损坏。

3.返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应在合同约定的期限内将房屋及附属设施完好无损地返还给甲方。乙方应负责清理房屋内的物品，如逾期未清理，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担。

七、房屋使用与维修

1.使用限制：乙方应按照本合同约定的用途使用该房屋，不得擅自改变房屋用途。未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行装修、改造或增设他物。

2.维修责任：

-租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的维修，确保乙方的正常使用。因甲方维修不及时影响乙方正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。

-乙方应合理使用房屋及附属设施，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

3.维修通知：如房屋及附属设施出现需要维修的情况，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内进行维修。如甲方未在规定时间内维修，乙方可自行维修，维修费用由甲方承担。

八、合同解除

1.双方协商一致解除：经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。

2.乙方单方解除：在租赁期间，如出现以下情形之一，乙方有权单方解除合同：

-甲方未按照本合同约定交付房屋或房屋存在严重质量问题，影响乙方正常使用的；

-甲方未经乙方书面同意擅自提高租金或增加其他不