施工合同谈判的主要内容.docx

?摘要：本文详细阐述了施工合同谈判的主要内容，包括合同标的、价格条款、工期与进度、质量标准、付款方式、双方权利义务、违约责任、争议解决等方面。通过对这些关键内容的深入分析，旨在帮助参与施工合同谈判的各方全面了解谈判要点，以达成公平合理、清晰明确且有利于双方利益的施工合同，保障工程项目顺利实施。

##一、引言

施工合同谈判是工程项目建设中的重要环节，它直接关系到合同双方的权利、义务和利益分配。一份完善的施工合同应明确规定双方在工程实施过程中的各项责任和权利，确保工程能够按照预定目标顺利进行。谈判双方需要就多个方面的内容进行充分沟通、协商和博弈，以达成共识并签订合同。

##二、合同标的

1.工程范围明确

-详细界定工程所涵盖的具体工作内容，包括但不限于建筑工程、安装工程、装饰装修工程等各个分项工程的具体描述。例如，在建筑工程中，要明确基础工程的类型（如桩基础、筏板基础等）、主体结构的形式（框架结构、剪力墙结构等）以及各楼层的建筑布局和功能分区。

-对于一些附属工程或配套设施，如道路、绿化、水电接入等也应清晰列出，避免在施工过程中出现工程范围争议。

-以清单形式罗列工程范围内的各项工作，确保双方对工程任务有一致的理解。清单应包含工作内容的名称、规格、数量、质量要求等详细信息，便于施工过程中的计量和结算。

2.工程变更约定

-明确工程变更的提出程序和审批流程。一般情况下，施工方如发现需要变更工程内容，应提前向发包方提交书面变更申请，详细说明变更的原因、内容和预计影响。发包方在收到申请后，应在规定时间内进行审核，并组织相关方进行讨论和决策。

-规定变更价款的确定方式。常见的方式有按照合同约定的计价原则调整、参考类似变更项目的价格协商确定、通过专业的造价咨询机构评估等。在谈判中，双方应就变更价款的计算方法、计价依据等达成一致，避免在变更发生时产生争议。

-对于因工程变更导致的工期延误或费用增加，要明确责任划分和补偿方式。如果是发包方提出的变更导致工期延误，应给予施工方合理的工期顺延，并承担相应的费用增加；如果是施工方擅自变更导致的后果，则由施工方自行承担责任。

##三、价格条款

1.合同价款形式

-确定合同价款是采用固定总价、固定单价还是可调价格形式。固定总价合同适用于工程范围明确、图纸详细、风险较小的项目，施工方承担一定的价格风险；固定单价合同则适用于工程量可能有变化的项目，单价固定，工程量按实结算；可调价格合同适用于工期较长、市场价格波动较大的项目，合同价款可根据约定的调整因素进行调整。

-在谈判中，双方应根据项目特点和自身风险承受能力，选择合适的合同价款形式，并在合同中明确约定。例如，对于固定总价合同，要明确哪些情况可以调整价格，如重大设计变更、不可抗力等；对于可调价格合同，要详细规定价格调整的依据、调整周期和调整方法等。

2.计价依据和方法

-明确合同价款的计价依据，如采用的计价规范（如《建设工程工程量清单计价规范》）、定额标准（当地适用的建筑工程定额等）以及相关的市场价格信息来源。

-对于采用工程量清单计价的项目，要约定工程量清单的编制原则和方法，确保清单的准确性和完整性。同时，明确综合单价的组成内容，包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润以及风险费用等。

-在谈判过程中，双方应就计价依据和方法进行充分讨论，确保双方对价格计算方式有清晰的理解，避免在结算时因计价问题产生纠纷。

3.价格调整因素

-对于可调价格合同，详细列出价格调整的因素。常见的调整因素包括人工单价调整、材料价格波动、机械台班价格变化、政策性调整（如税率调整、规费变化等）以及其他不可抗力因素等。

-针对每个调整因素，明确其调整的幅度和方式。例如，人工单价调整可根据当地建设行政主管部门发布的人工价格指数进行调整；材料价格波动超过一定比例时，可按照约定的调整公式进行价格补差。

-在合同中约定价格调整的程序，如施工方应定期（如月、季）提供价格调整的相关资料，发包方在规定时间内进行审核确认等，确保价格调整的及时性和准确性。

##四、工期与进度

1.合同工期确定

-根据工程的规模、复杂程度和施工条件等因素，合理确定合同工期。合同工期应明确开始日期和竣工日期，并以日历天数计算。在确定工期时，要充分考虑各种可能影响施工进度的因素，如季节性施工、周边环境限制等。

-在谈判中，双方应就工期的合理性进行协商，施工方要根据自身的施工能力和资源配置情况提出合理的工期要求，发包