新房购房合同范本.docx

?合同编号：[具体编号]

甲方（出卖人）：

姓名：[甲方姓名]

身份证件号：[身份证号码]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（买受人）：

姓名：[乙方姓名]

身份证件号：[身份证号码]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买新建房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具体楼盘名称]，[楼栋号]，[单元号]，[房号]。该房屋的具体位置以附件一《房屋平面图》为准。

2.房屋建筑面积：该房屋建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。

3.房屋用途：该房屋规划设计用途为[具体用途，如住宅]。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。

2.付款方式：

-一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部房款支付至甲方指定的银行账户。

-分期付款：

-第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。

-第二期：在[具体日期]前，支付房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。

-第三期：在房屋交付前，支付剩余房款，即人民币[大写金额][小写金额]元。

-银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并协助甲方办理贷款手续。如因乙方原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。

三、交房期限及条件

1.交房期限：甲方应在[预计交房日期]前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因，交房日期可据实顺延，但甲方应及时通知乙方。

2.交房条件：

-该房屋已通过竣工验收备案；

-该房屋的配套设施、设备已达到合同约定的标准；

-向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

-满足本合同约定的其他交房条件。

四、面积确认及面积差异处理

1.双方同意以房屋产权登记机关实际测定的建筑面积为准，按照多退少补的原则据实结算房价款。

2.房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：

-面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

-面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

五、房屋质量及保修责任

1.甲方应按照国家和地方有关规定及合同约定的质量标准建造房屋，并对房屋质量承担保修责任。

2.自房屋交付之日起，在《住宅质量保证书》规定的保修期限内，甲方负责对该房屋的质量问题承担保修责任。在保修期内，甲方应及时响应乙方的保修要求，并在接到通知后[X]日内派人进行维修。因乙方使用不当或第三方造成的质量问题除外。

3.保修范围和保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于以下标准：

-地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

-屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

-供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

-电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

六、房屋装修及设备标准

1.该房屋的装修及设备标准见附件三。甲方应按照附件三约定的标准进行装修，并配备相应的设备。

2.乙方有权对房屋装修及设备情况进行查验，如发现不符合附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按照合同约定进行整改或赔偿。

七、房屋产权登记

1.甲方应在房屋交