小区物业管理承包合同.docx

?合同编号：[具体编号]

甲方（委托方）：

-名称：[小区业主委员会名称]

-法定代表人：[业主委员会主任姓名]

-地址：[小区地址]

-联系电话：[具体电话号码]

乙方（受托方）：

-名称：[物业管理公司名称]

-法定代表人：[公司法人姓名]

-地址：[公司注册地址]

-联系电话：[具体电话号码]

鉴于甲方拥有[小区名称]的物业管理权，乙方具备提供专业物业管理服务的能力和经验，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将[小区名称]的物业管理工作承包给乙方事宜达成如下协议：

一、承包范围

1.物业共用部位的维护与管理

-包括小区内的房屋建筑主体（如屋顶、外墙面、承重结构等）、楼梯间、走廊通道、门厅等。

-确保共用部位结构安全，外观整洁，无明显损坏和渗漏现象。

2.物业共用设施设备的运行、维护、保养与管理

-涵盖给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯系统、智能化系统等。

-保证设施设备正常运行，定期进行维护保养，及时排除故障，做好运行记录和维修档案管理。

3.环境卫生管理

-负责小区公共区域（如道路、绿地、广场、楼道等）的清扫保洁，定期进行消毒杀菌。

-及时清理垃圾，做到日产日清，保持小区环境整洁卫生。

4.绿化养护管理

-对小区内的草坪、花卉、树木等进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作。

-确保绿化植物生长良好，景观优美。

5.秩序维护管理

-实行24小时值班制度，负责小区出入口的人员、车辆登记与管理。

-加强小区内的巡逻，维护公共秩序，预防和制止各类违法犯罪行为，保障业主生命财产安全。

6.车辆停放管理

-规划合理的停车位，负责车辆停放秩序的管理，引导车辆有序停放。

-收取停车费用（如有），并做好相关记录。

7.其他

-协助业主办理房屋装修手续，监督装修过程，确保装修行为符合相关规定，不影响小区整体环境和其他业主的正常生活。

-处理业主的投诉和建议，及时反馈处理结果，不断提高物业管理服务质量。

二、承包期限

本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

-有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。

-有权要求乙方按照本合同约定的标准和内容提供物业管理服务。

-有权了解乙方的物业管理服务费用收支情况。

2.义务

-协助乙方做好物业管理区域内的相关协调工作，为乙方开展工作提供必要的便利条件。

-按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。

-向乙方提供物业管理区域内的物业资料，包括但不限于房屋建筑图纸、设施设备档案等。

-组织业主大会，共同决定涉及小区物业管理的重大事项，并及时向乙方传达相关决定。

（二）乙方权利与义务

1.权利

-按照本合同约定收取物业管理服务费用。

-有权根据实际情况制定物业管理服务方案和相关管理制度，但不得与本合同约定相抵触。

-有权要求甲方协助解决物业管理工作中遇到的困难和问题。

2.义务

-按照国家相关法律法规和本合同约定的标准、内容，提供优质、高效的物业管理服务。

-定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核。

-加强对物业管理服务人员的培训和管理，提高服务人员的专业素质和服务水平。

-妥善保管物业管理区域内的物业资料，不得擅自泄露或用于其他非本合同约定的目的。

-依法依规使用物业管理服务费用，不得挪作他用，并定期公布费用收支情况。

-在承包期限内，不得将本合同项下的物业管理服务工作转包给第三方。

四、物业管理服务费用及支付方式

（一）费用标准

1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为履行本合同约定的各项物业管理服务工作所需的全部费用，除本合同另有约定外，乙方不再另行收取其他费用。

2.物业管理服务费用标准可根据小区实际情况和物价指数等因素进行调整，但需经双方协商一致，并签订书面补充协议