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购买房产垫资借款合同协议书

合同编号：__________

甲方（出借人）：

名称：[出借人公司名称]

地址：[出借人公司地址]

联系方式：[出借人联系电话]

乙方（借款人）：

名称：[借款人公司名称]

地址：[借款人公司地址]

联系方式：[借款人联系电话]

一、引言

本合同旨在规范甲方为乙方购买房产提供垫资借款的相关事宜，明确双方的权利和义务，保障各方的合法权益。

二、定义与解释

在本合同中，除非上下文另有规定，下列词语具有以下含义：

“垫资借款”指甲方按照本合同约定向乙方提供的用于购买房产的借款资金。

“借款期限”指甲方按照本合同约定向乙方提供借款的起始日期至借款全部归还之日的期间。

“利息”指乙方按照本合同约定向甲方支付的借款资金的使用费用。

“抵押物”指乙方将其拥有的房产作为本合同借款的抵押物。

三、借款事项

1.借款金额：乙方因购买房产需要，向甲方申请垫资借款人民币[具体借款金额]元。

2.借款用途：该借款仅用于乙方购买[房产具体地址]的房产。

3.借款期限：借款期限为[起始日期]至[结束日期]，共计[借款期限时长]天。

四、垫资安排

1.垫资范围：甲方将按照乙方的要求，将借款资金直接支付给房产卖方，用于支付房产的首付款或其他相关款项。

2.垫资方式：甲方将通过银行转账或其他合法的支付方式向房产卖方支付垫资款项。

3.垫资费用：乙方应向甲方支付垫资金额的[垫资费用比例]%作为垫资费用，该费用在借款发放时一次性支付。

五、还款与利息

1.还款方式：乙方应按照本合同约定的还款期限，通过银行转账或其他合法的支付方式向甲方归还借款本金和利息。

2.还款期限：乙方应在借款期限届满后的[还款期限时长]天内，将借款本金和利息全部归还甲方。

3.利息计算与支付：利息按照年利率[年利率百分比]计算，从借款发放之日起至借款全部归还之日止。乙方应在每月的[付息日期]前向甲方支付当月的利息，利息支付方式为银行转账或其他合法的支付方式。

六、房产抵押

1.抵押标的：乙方将其拥有的位于[房产具体地址]的房产作为本合同借款的抵押物，并将该抵押物的所有权证书等相关文件交予甲方保管。

2.抵押登记：乙方应在本合同签订后的[抵押登记期限]天内，协助甲方办理抵押物的抵押登记手续，将抵押物的抵押权登记在甲方名下。

3.抵押权的实现：如乙方未能按照本合同约定归还借款本金和利息，甲方有权依法处置抵押物，以实现其债权。

七、权利与义务

1.出借人的权利：

有权按照本合同约定要求借款人归还借款本金和利息。

有权对抵押物进行监管，保证抵押物的安全。

如借款人违约，有权依法采取措施维护自身的合法权益。

2.借款人的权利：

有权按照本合同约定使用借款资金。

有权在借款期限届满后要求甲方归还抵押物。

3.出借人的义务：

按照本合同约定向借款人提供借款资金。

对借款人的商业秘密和个人隐私予以保密。

4.借款人的义务：

按照本合同约定的用途使用借款资金，不得挪作他用。

按照本合同约定的还款期限和方式归还借款本金和利息。

对抵押物进行妥善保管，如因借款人原因导致抵押物损坏或灭失，应承担相应的赔偿责任。

八、合同的变更与解除

1.合同的变更：经双方协商一致，可以对本合同的内容进行变更。变更后的合同文本经双方签字盖章后生效。

2.合同的解除：

经双方协商一致，可以解除本合同。

如借款人未能按照本合同约定归还借款本金和利息，甲方有权解除本合同，并要求借款人归还借款本金和利息。

如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方可以协商解除本合同。

九、违约责任

1.双方违约的处理：如双方均存在违约行为，应根据各自的违约程度承担相应的违约责任。

2.违约方的责任：

如借款人未能按照本合同约定归还借款本金和利息，应按照未归还金额的[逾期利率百分比]向甲方支付逾期利息，并承担甲方为实现债权而支出的律师费、诉讼费等相关费用。

如出借人未能按照本合同约定向借款人提供借款资金，应按照未提供金额的[违约金百分比]向借款人支付违约金。

十、争议解决

1.争议解决方式：如双方在本合同的履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.法律适用：本合同的签订、履行、变更和解除均适用中华人民共和国法律。

十一、其他条款

1.通知与送达：双方在本合同中填写的联系地址、联系方式为双方的通知送达地址和联系方式，任何一方变更通知送达地址或联系方式的，应及时通知对方。

2.合同的生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。

3.其他事项：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

（甲方盖章）：________________

法定代表人（签字）：____________

签订日