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住宅物业租赁与使用权转让协议

第一章合同订立与基本信息

1.1合同编号

本合同编号为：【______】。

1.2甲乙双方信息

1.2.1出租方（甲方）：

名称：【甲方全称】

法定代表人/负责人：【甲方负责人姓名】

联系方式：【甲方联系电话】

通讯地址：【甲方通讯地址】

1.2.2承租方（乙方）：

名称：【乙方全称】

法定代表人/负责人：【乙方负责人姓名】

联系方式：【乙方联系电话】

通讯地址：【乙方通讯地址】

1.3合同签订日期

本合同于【签订日期】在【签订地点】签订。

1.4合同生效日期

本合同自签订之日起生效。

1.5合同标的物

1.5.1房屋基本情况：

房屋坐落：【具体地址】

房屋类型：【住宅/公寓等】

房屋结构：【砖混/框架等】

房屋面积：【面积】平方米

房屋产权证号：【产权证号】

1.5.2使用权转让内容：

乙方同意接受甲方提供的住宅物业租赁与使用权转让，并按照本合同约定使用该房屋。

第二章租赁期限与租金

2.1租赁期限

2.1.1租赁起始日期：【起始日期】

2.1.2租赁终止日期：【终止日期】

2.1.3租赁期限为【年】。

2.2租金

2.2.1租金总额：【租金总额】元。

2.2.2租金支付方式：【按月/季度/年支付】。

2.2.3首付款：【首付款金额】元，于签订合同时支付。

2.2.4保证金：【保证金金额】元，于签订合同时支付，租赁期满无违约行为后无息退还。

第三章租赁房屋的使用与维护

3.1使用范围

乙方仅限于居住用途使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构、用途。

3.2使用限制

3.2.1乙方不得在租赁房屋内从事违法活动。

3.2.2乙方不得将租赁房屋转租、转借给他人。

3.2.3乙方不得擅自改变房屋内部装修。

3.3维护责任

3.3.1乙方应合理使用房屋，保持房屋及附属设施的良好状态。

3.3.2乙方应按照甲方要求进行房屋及附属设施的维修保养。

3.3.3因乙方使用不当造成的房屋及附属设施损坏，乙方应负责修复或赔偿。

第四章租金支付与押金退还

4.1租金支付

乙方应按照合同约定的租金支付方式，按时足额支付租金。

4.2押金退还

4.2.1租赁期满或合同解除后，乙方无违约行为，甲方应在【______】日内退还乙方保证金。

4.2.2乙方如有违约行为，甲方有权扣除相应赔偿金后退还保证金。

第五章合同变更与解除

5.1合同变更

5.1.1任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。

5.1.2合同变更不得违反法律法规和本合同的基本原则。

5.2合同解除

5.2.1出现以下情况之一，任何一方有权解除合同：

（1）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；

（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；

（3）其他法律规定或双方约定的合同解除情形。

5.2.2合同解除后，双方应按照约定处理租赁房屋及附属设施，并结算相关费用。

第六章房屋维修保养

6.1日常维修

6.1.1乙方在正常使用过程中，因房屋本身质量问题产生的维修费用，由甲方承担。

6.1.2乙方应保持房屋的清洁与整洁，如因乙方疏忽导致房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。

6.2大修

6.2.1房屋达到使用年限或因不可抗力等原因需要大修时，甲方应及时进行维修。

6.2.2大修期间，如影响乙方正常居住，甲方应提供必要的临时住所或相应的补偿。

6.3维修通知

6.3.1甲方进行维修前，应提前通知乙方，并尽可能选择对乙方影响较小的时间进行。

第七章物业管理与服务

7.1物业服务内容

甲方应提供符合国家标准和物业管理规范的物业服务，包括但不限于保安、清洁、绿化、维修等服务。

7.2物业服务费用

7.2.1物业服务费用由乙方按月支付，具体收费标准按照物业管理服务合同约定执行。

7.2.2物业服务费用不得擅自调整，如有调整，需提前通知乙方。

7.3物业投诉与处理

7.3.1乙方对物业服务有异议，可通过甲方指定的渠道进行投诉。

7.3.2甲方应在接到投诉后【______】日内给予答复和处理。

第八章水电气暖等相关费用

8.1水电气暖费用

8.1.1乙方应按照国家相关规定和实际用量支付水电气暖费用。

8.1.2乙方应定期检查水电气暖设施，保证安全使用。

8.2费用结算

8.2.1乙方应在每月【______】日前向供水、供电、供气、供热等相关单位支付水电气暖费用。

8.2.2甲方应协助乙方办理水电气暖费用的缴纳和结算。

第九章附属设施与设备的使用

9.1附属设施

9.1.1租赁房屋内的附属设施，乙方在正常使用范围内享有使用权。

9.1.2乙方不得擅自拆卸、改动附属设施。

9.2设备使用

9.2.1租赁房屋内的设备，乙