全县生活垃圾卫生填埋场(二期)工程房屋搬迁补偿方案.doc

全县生活垃圾卫生填埋场（二期）工程房屋搬迁补偿方案

为确保X县生活垃圾卫生填埋场建设工程顺利实施，维护公共利益，保障财产所有权人的合法权益，规范房屋搬迁补偿安置工作，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《X县集体土地上房屋征收与补偿实施意见》（X政发〔2016〕20号、X政发〔X〕30号）及相关法律法规的规定，结合本工程建设实际，制定本补偿方案。

一、房屋搬迁范围：X县生活垃圾填埋场（二期）房屋搬迁红线范围内的建筑和附属设施搬迁，均适用本补偿方案。

二、房屋搬迁数量：城南乡眉岱村、朱王银村总户数约106户，总建筑面积约2.7万平方米。

三、实施责任单位：X县城南乡人民政府为实施单位，承担房屋拆除补偿的具体事务工作，监督落实安置土块。X县城市建设投资集团有限公司为资金保障单位。

四、房屋搬迁实施期限：搬迁期限、先签约搬迁期和签约搬迁期以乡政府另行公告为准。

五、房屋搬迁红线范围通告后，房屋搬迁红线范围内暂停审批X的房屋建筑及X的工业项目；土地不得流转，如流转一概无效；任何单位和个人不得在房屋搬迁范围内实施X建、扩建、改建房屋等建（构）筑物及改变房屋用途、房屋装修等不当增加补偿费用的行为，如有实施,一律不予补偿；在红线控制范围内不准抢种X种花木、果树、茶叶等多年生经济作物，如有抢种X种，一律不予补偿；在红线控制范围内严禁建坟、开挖水塘鱼塘、挖土、取土烧砖、取沙取石及安装埋设管道、线路等活动，如有实施，一律不予补偿。

六、房屋搬迁补偿标准及安置办法

（一）搬迁评估。

1．被搬迁房屋、附属物和房屋装修价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。评估机构由实施单位组织被拆除房屋所有人按少数服从多数的原则投票确定,候选的房地产价格评估机构由实施单位提供，家数不得少于三家。

2．被搬迁房屋的所有人、建筑面积、土地使用面积和性质用途以不动产权证（或房屋所有权证、土地使用证，下同）记载内容为确认依据，权证记载情况与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准；未办理不动产权证的，则以其他合法有效凭证为确认依据。确切补偿面积以具有相应资质的房地产测绘机构的测绘面积为准。测绘面积小于权证面积的，在合理误差范围内的，按权证记载的房屋建筑面积进行补偿。确有差错的，由法定确权部门予以纠正，按纠正后面积予以补偿。

3．被搬迁房屋的评估价值实行公示制。评估机构应当按照规定的时间和要求，对被搬迁房屋、装修、附属物进行评估，并将评估结果在搬迁范围内公示，接受社会监督，公示时间不少于10日，公示期间应当安排人员进行现场说明解释，对被搬迁人反映确属错估和遗漏的部分予以修正。

（二）补偿安置。

1．本次房屋搬迁实行货币补偿和迁建安置两种方式，被搬迁人只能选择一种补偿安置方式进行安置。

符合宅基地审批条件的被搬迁房屋所有权人（下称被搬迁人）可以选择货币补偿，也可以选择迁建安置。对不符合宅基地审批条件的被搬迁人不予迁建安置。选择迁建安置的，被搬迁房屋按重置价评估补偿。

1．迁建安置根据《X县农村村民建房管理实施细则》建房审批标准和程序安置，具体由村两委统一落实安置用地，由被搬迁人按规定的建筑设计要求自行建造住宅用房。

实施单位应补偿迁建安置户所在村适当的安置用地费用（配套费、土地办证费等），考虑到城乡用地费用的差别，补偿标准由实施单位确定，该款项由村统一结算并使用。

2．对房屋合法性和用途性质不明确或有疑问的，由实施单位成立的权属认定小组，本着尊重历史、尊重事实的原则进行认定。

（三）补偿标准。

1．因住宅房屋搬迁的，搬迁补偿费按补偿标准给付二次。补偿标准为：以每户2000元为基数，再按被搬迁房屋的建筑面积每平方米10元标准计发。

2．因搬迁住宅房屋由被搬迁人自行解决周转用房的，按补偿标准给付临时安置补偿费。补偿标准为：按被搬迁房屋的建筑面积每月每平方米8元标准计发。选择货币补偿的，按12个月计发；选择迁建安置的，按其搬迁之月起到迁建安置用地放样之月后的12个月计发。

3.住宅房屋有部分建筑用作商业经营、工业厂房的搬迁、临时安置及停业停产损失等补助

（1）房屋用途改变的补助。未经规划部门批准改变房屋用途的，仍按原房屋用途给予补偿；对房屋搬迁红线范围通告时（即至今）仍从事商业经营并持有合法有效营业执照的，可按补助标准给予一次性经济补助。补助标准为：以被搬迁房屋所在街（路）的类似商业房屋评估价与该房屋的法定用途评估价之差乘以经营场所建筑面积为补助基数。X年前从事商业经营至今的，给予80%的补助；X年至X年3月29日期间从事商业经营至今的，给予70%的补助；X年3月30日至X年1月20日期间从事商业经营至今的，给予50%的补助；X年1月21日始从事商业经营至今，且从事商业经营时间在一年以上的，给予30%的补助。

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