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农村独栋楼出售协议
1.背景
农村独栋楼出售协议是指在农村地区，个人或者组织出售独栋楼的合同文件。本文档旨在明确买卖双方的权利和义务，确保交易顺利完成。
2.卖方信息
卖方信息如下：
姓名：[卖方姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
地址：[卖方地址]
3.买方信息
买方信息如下：
姓名：[买方姓名]
身份证号码：[身份证号码]
联系电话：[联系电话]
地址：[买方地址]
4.房屋信息
房屋信息如下：
房屋详细地址：[详细地址]
建筑面积：[建筑面积]
房屋现状：[房屋现状，如装修情况]
土地使用权情况：[土地使用权情况]
是否有抵押、查封或其他负担：[是/否]
其他相关信息：[其他相关信息]
5.交易条款
卖方同意将上述房屋以以下条款出售给买方：
5.1房屋价格
买方同意以人民币[金额]的价格购买上述房屋。
5.2交付时间和方式
双方约定，土地和房屋所有权在卖方收到全款后立即交付给买方。
5.3过户费用
过户费用由买方承担，包括土地过户费用和房屋过户费用。
如果因卖方的原因导致过户不能顺利进行，卖方应承担相应的违约责任。
5.4房屋所有权变更手续
卖方同意协助买方办理房屋所有权变更手续。
所有权变更手续完成后，卖方应提供相应的材料给买方。
5.5房屋瑕疵
卖方保证所出售房屋的合法性，不存在抵押、查封或其他负担。
如果房屋出现瑕疵，卖方应承担相应的责任，并进行补偿或修复。
5.6税费
房屋过户过程中的税费由买方承担，包括契税、个人所得税等。
卖方应协助买方办理相关税费手续，并如实提供相关证明材料。
6.违约责任
6.1买方违约责任
如果买方在交付全款后拒绝接受房屋或违反本协议其他约定，买方应退还已支付的款项，并承担违约责任。
6.2卖方违约责任
如果卖方未能按时交付房屋所有权或办理房屋所有权变更手续，卖方应承担相应的违约责任，并退还买方已支付的款项。
7.争议解决
双方发生争议时，应通过友好协商解决。如协商未果，双方同意提交人民法院诉讼解决。
8.合同生效
本协议自双方签字盖章之日起生效，在履行完毕后终止。
请在下方签字确认：
卖方：_____________________________日期：___________________买方：_____________________________日期：___________________
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