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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024天津二套房购置合同范本与执行规范

本合同目录一览

1.合同订立依据与适用范围

1.1合同订立的法律依据

1.2合同适用范围

2.房屋基本情况

2.1房屋权属

2.2房屋位置

2.3房屋面积

2.4房屋用途

3.双方基本信息

3.1买方信息

3.2卖方信息

4.合同价款

4.1房屋总价

4.2付款方式

4.3付款时间

5.房屋交付与验收

5.1交付条件

5.2验收标准

5.3验收时间

6.过户手续

6.1过户手续办理

6.2过户费用承担

6.3过户时间

7.产权过户登记

7.1登记机关

7.2登记时间

7.3登记费用

8.履约责任与违约责任

8.1履约责任

8.2违约责任

9.争议解决方式

9.1争议解决途径

9.2争议解决机构

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

10.2合同终止条件

11.合同生效与失效

11.1合同生效条件

11.2合同失效条件

12.合同附件

12.1附件一：房屋买卖合同

12.2附件二：房屋产权证复印件

12.3附件三：其他相关文件

13.合同其他约定

13.1保密条款

13.2通知与送达

13.3合同份数

14.合同签署与生效日期

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与适用范围

1.1合同订立的法律依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规订立。

1.2合同适用范围

本合同适用于天津市行政区域内，买方购置卖方拥有的第二套住房的买卖行为。

2.房屋基本情况

2.1房屋权属

卖方保证所售房屋为合法拥有，房屋所有权清晰，无任何权属纠纷。

2.2房屋位置

房屋位于天津市区街道号，具体门牌号为。

2.3房屋面积

房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。

2.4房屋用途

房屋用途为住宅，符合居住用途。

3.双方基本信息

3.1买方信息

买方名称：X

买方地址：X

3.2卖方信息

卖方名称：X

卖方地址：X

4.合同价款

4.1房屋总价

房屋总价为人民币万元整。

4.2付款方式

（1）首付：合同签订后日内，买方支付房屋总价%作为首付；

（2）尾款：房屋交付后日内，买方支付剩余房款。

4.3付款时间

具体付款时间见付款方式。

5.房屋交付与验收

5.1交付条件

卖方应在合同约定的交付时间内，将房屋交付给买方，并确保房屋符合交付条件。

5.2验收标准

（1）房屋结构安全、无质量问题；

（2）房屋设施设备齐全、完好；

（3）房屋权属清晰、无纠纷。

5.3验收时间

房屋交付后日内，买方应进行验收。

6.过户手续

6.1过户手续办理

卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于：

（1）提供房屋权属证明；

（2）办理房屋产权过户登记；

（3）缴纳相关税费。

6.2过户费用承担

过户过程中产生的税费、手续费等费用，按国家相关规定由买方承担。

6.3过户时间

卖方应于合同约定的过户时间内，完成房屋过户手续。

8.履约责任与违约责任

8.1履约责任

双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。卖方保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷；买方应按约定支付房款。如一方未履行合同义务，应承担相应的违约责任。

8.2违约责任

（1）卖方未按约定时间交付房屋，应向买方支付违约金，违约金为房屋总价款的%。

（2）买方未按约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为未付房款总额的%。

（3）任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的实际损失。

9.争议解决方式

9.1争议解决途径

双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2争议解决机构

如双方同意，可约定仲裁机构解决争议，仲裁裁决为终局裁决。

10.合同解除与终止

10.1合同解除条件

（1）一方违反合同约定，经对方催告后在合理期限内仍未履行；

（2）一方因不可抗力导致合同无法履行；

（3）其他依法或双方约定的合同解除条件。

10.2合同终止条件

（1）合同约定的期限届满；

（2）合同目的实现；

（3）双方协商一致解除合同；

（4）其他依法或双方约定的合同终止条件。

11.合同生效与失效日期

11.1合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

11.2合同失效条件

（1）合同约定的期限届满；

（2）合同目的实现；

（3）双方协商一致解除合同；

（4）合同被