2024年福州二手房买卖范例3篇.docx

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20XX

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甲方：XXX

乙方：XXX

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RESUME

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2024年福州二手房买卖范例

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1卖方主体信息

1.2买方主体信息

1.3二手房定义

第二条：房屋基本信息

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋结构

2.4房屋所有权证明

第三条：买卖价格及支付方式

3.1买卖价格

3.2支付方式

3.3定金

3.4首付款

3.5贷款事宜

第四条：房屋交付及过户

4.1交付时间

4.2交付条件

4.3过户手续

4.4过户费用

第五条：房屋质量及维修责任

5.1房屋质量

5.2维修责任

5.3维修费用

第六条：交易手续费及税费

6.1交易手续费

6.2税费

6.3承担方

第七条：违约责任

7.1卖方违约

7.2买方违约

7.3违约赔偿

第八条：争议解决方式

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律途径

第九条：合同的变更和解除

9.1合同变更

9.2合同解除

第十条：保密条款

10.1保密内容

10.2泄露后果

第十一条：合同的生效、期限及终止

11.1合同生效条件

11.2合同期限

11.3合同终止

第十二条：其他约定

12.1物业管理

12.2水、电、煤气等费用

12.3邻里关系

第十三条：附件

13.1房屋所有权证

13.2买卖双方身份证明

13.3贷款合同

第十四条：双方签字

14.1卖方签字

14.2买方签字

14.3见证人签字

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1卖方主体信息

1.2买方主体信息

1.3二手房定义

第二条：房屋基本信息

2.1房屋位置

房屋位于X，具体地址为X。

2.2房屋面积

房屋建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米。

2.3房屋结构

房屋结构为X，房屋层数为X层，所在楼层为X层。

2.4房屋所有权证明

甲方持有房屋所有权证，证号为X，保证房屋所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

第三条：买卖价格及支付方式

3.1买卖价格

双方经协商一致，同意房屋的买卖价格为人民币（大写）：人民币（小写）：X元。

3.2支付方式

（1）定金：人民币X元，于本合同签订之日起三个工作日内支付给甲方；

（2）首付款：人民币X元，于X年X月X日前支付给甲方；

（3）贷款款额：人民币X元，由乙方申请贷款支付给甲方；

（4）剩余房款：人民币X元，于房屋过户完成后支付给甲方。

3.3定金

乙方支付的定金用于证明合同的履行，定金在乙方逾期支付首付款或贷款未获批准时，甲方有权扣除。

3.4首付款

乙方应按约定时间支付首付款，逾期支付的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。

3.5贷款事宜

乙方应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用和利息。如贷款未获批准，乙方应在五个工作日内一次性支付剩余房款。

第四条：房屋交付及过户

4.1交付时间

双方约定房屋交付时间为X年X月X日。

4.2交付条件

甲方应在房屋交付时，保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，并保证房屋的基本设施正常使用。

4.3过户手续

双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。

4.4过户费用

过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用双方可根据当地政策协商确定。

第五条：房屋质量及维修责任

5.1房屋质量

甲方保证房屋质量符合国家相关标准，无重大质量问题。

5.2维修责任

自房屋交付之日起，房屋的维修责任由甲方承担。

5.3维修费用

因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。非质量问题导致的维修费用，由乙方承担。

第六条：交易手续费及税费

6.1交易手续费

双方约定交易手续费为房屋买卖价格的1%，由乙方承担。

6.2税费

包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费根据当地政策确定，由乙方承担。

6.3承担方

乙方应按约定时间支付相关税费，逾期支付的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。

第八条：违约责任

8.1卖方违约

甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。

8.2买方违约

乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同总价款的2%。

8.3违约赔偿

除违约金外，违约方还应赔偿对方因违约所造成的直接经济损失。

第九条：争议解决方式

9.1协商解决

双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。

9.2调解解决

如协商不成，双方可向当地房地产交易