2024年物业服务改进合同3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

PERSONAL

RESUME

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2024年物业服务改进合同

本合同目录一览

1.合同订立依据与目的

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的目的与宗旨

2.服务内容与范围

2.1物业服务的基本内容

2.2服务范围的具体界定

2.3特定服务项目的约定

3.服务期限与时间安排

3.1服务期限的起始与结束

3.2服务时间安排的具体规定

3.3服务时间的调整与通知

4.服务费用与支付方式

4.1服务费用的构成

4.2服务费用的计算方法

4.3支付方式的确定与变更

5.物业管理责任与义务

5.1物业管理的基本责任

5.2物业管理人员的义务

5.3物业管理责任的界定与追究

6.物业使用与维护

6.1物业使用规则

6.2物业维护保养的责任

6.3维修项目的分类与处理

7.业主权利与义务

7.1业主的基本权利

7.2业主的义务与责任

7.3业主大会及业主委员会的职责

8.沟通与协调机制

8.1沟通渠道的设立

8.2协调机制的建立

8.3紧急情况下的沟通与处理

9.违约责任与处理

9.1违约行为的定义

9.2违约责任的承担

9.3违约处理的具体措施

10.合同变更与解除

10.1合同变更的条件

10.2合同解除的情形

10.3变更与解除的程序

11.争议解决方式

11.1争议解决的原则

11.2争议解决的方式

11.3争议解决的时效

12.合同生效与终止

12.1合同生效的条件

12.2合同终止的情形

12.3合同终止后的处理

13.附件与补充条款

13.1附件的构成与效力

13.2补充条款的添加与修改

13.3附件与补充条款的解释

14.合同签署与备案

14.1合同签署的程序

14.2合同备案的要求

14.3合同签署日期与地点

第一部分：合同如下：

1.合同订立依据与目的

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的目的与宗旨

1.合同订立依据与目的

1.1合同订立的法律依据

（1）依据《中华人民共和国合同法》

（2）依据《中华人民共和国物业管理条例》

（3）依据《物业管理服务规范》等相关法律法规

1.2合同订立的目的与宗旨

（1）明确物业服务内容与范围，确保业主权益

（2）提高物业服务品质，提升业主居住满意度

（3）建立长期稳定的物业服务关系，促进社区和谐发展

2.服务内容与范围

2.1物业服务的基本内容

（1）公共区域的清洁、绿化、保养

（2）公共设施的维护与管理

（3）物业安全的保障与监控

（4）物业维修与报修服务

2.2服务范围的具体界定

（1）住宅小区内的公共区域

（2）住宅小区内的公共设施

（3）住宅小区内的公共安全设施

2.3特定服务项目的约定

（1）电梯的日常维护与保养

（2）消防设施的检查与维护

（3）小区内道路的清扫与维护

3.服务期限与时间安排

3.1服务期限的起始与结束

（1）本合同自2024年1月1日起生效，至2027年12月31日止

（2）服务期限自合同生效之日起计算

3.2服务时间安排的具体规定

（1）每日6:00至22:00为物业服务时间

（2）节假日及特殊情况下的服务时间另行通知

3.3服务时间的调整与通知

（1）物业服务时间如有调整，需提前通知业主

（2）调整后的服务时间应满足业主的实际需求

4.服务费用与支付方式

4.1服务费用的构成

（1）物业服务费

（2）公共设施设备维护保养费

（3）绿化养护费

（4）其他相关费用

4.2服务费用的计算方法

（1）物业服务费按住宅建筑面积计算

（2）公共设施设备维护保养费按实际发生费用计算

（3）绿化养护费按绿化面积计算

4.3支付方式的确定与变更

（1）物业服务费采用月结方式，每月1日至5日缴纳

（2）支付方式如有变更，需提前通知业主

5.物业管理责任与义务

5.1物业管理的基本责任

（1）确保物业服务质量的稳定

（2）维护小区内的公共秩序

（3）保障业主的合法权益

5.2物业管理人员的义务

（1）遵守国家法律法规及本合同规定

（2）尽职尽责，为业主提供优质服务

（3）保守业主隐私，不得泄露相关信息

5.3物业管理责任的界定与追究

（1）物业管理责任由物业服务企业承担

（2）因物业服务企业责任导致业主损失的，物业服务企业应依法赔偿

（3）物业管理责任的追究按国家法律法规及本合同约定执行

6.物业使用与维护

6.1物业使用规则

（1）业主应遵守国家法律法规及本合同规定

（2）业主应合理使用物业，不得损坏公共设施

（3）业主应保持公共区域的环境卫生

6.