企业场地租赁合同最新版.doc

企业场地租赁协议（最新版）

甲方：集团有限企业

乙方：北京文化发展有限企业及酒城

根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在友好、平等、互惠互利的基础上，甲乙双方同意就下列房屋（场地）租赁事宜签订本协议，共同遵守。

第一条：房屋（场地）位置和面积

1.1甲方出租给乙方的商业用房位于北京市朝阳区大街101号大厦b座六层，使用面积为2700平方米。

1.2详细的租赁区域详见附件1：房屋（场地）平面图。

第二条：租赁房屋（场地）的用途

所租房屋（场地）的用途为文化娱乐（酒城）.除经甲方书面同意外，乙方不得私自变化租赁用途。

第三条：租赁期限及免租金期限

3.1租赁期限为，自XX年6月01日至05月31日。

3.2免租金期限为自本协议签订之日起至XX年02月28日。

第四条：租金和定金

4.1租金确实定合用逐年递增的措施确定。其中，第为人民币2元/平方米/天，月租金总额为162，000元，三个月租金总额为486，000元，年租金总额为1，944，000元（大写：壹佰玖拾肆万肆仟元）。第3XX年，每天每平方米2.7元，第11按经营状况租金另定。

上述一种月按30天，一年按360天计算。

上述租金中不含水、电、空调、供暖、垃圾处理等费用。

4.2乙方于签订协议后3日内向甲方支付3个月的租金作为定金。假如乙方单方面提前解除本协议的，定金不予退还；假如甲方单方面提前解除本协议的，应双倍返还乙方定金。

4.3免租期结束后，定金同步作为履约保证金。甲方有权根据本协议或商场的有关制度在乙方经营期间违反本协议所约定义务时予以乙方对应惩罚。甲方有权从履约保证金中直接扣除。履约保证金局限性时，乙方应在10日内补齐。履约保证金在协议期满后予以返还。

4.4每3个月为一种租金支付周期，，除第一期租金按本条4.5执行外，后来每期的租金应提前30天向甲方支付，甲方收到乙方租金后为乙方开具正式发票。

4.5第一期租金的交纳应在本协议约定的免租期届满前3日内支付。

第五条：续租优先权及转租

5.1协议期限届满后乙方需要续租的，乙方应在期满前3个月以书面形式告知甲方，同等条件下，乙方享有优先租赁权。否则，期限届满后本协议自动终止。

5.2未经甲方书面同意，乙方无权转租或转让本协议项下的租赁房屋（场地）。

第六条：其他费用

6.1乙方正常经营所发生的所有税费由乙方自行负责缴纳。

6.2乙方装修和改建以及专用和专有设备的安装、调试、维修和保养所发生的一切费用由乙方自行承担。

6.3甲方负责安装水、电、天然气表，但水电费由乙方承担。水电费的原则按北京市的规定价格执行，空调费按实际使用电表数字计算。

6.4垃圾清运费由乙方自负。

6.5甲方协助乙方申请有线电视、通信、宽带的开通，有关开户和使用的费用由乙方自行承担。

6.6应由房屋（场地）产权方交纳的有关房屋（场地）自身的费用与土地使用费用、能源费等，以及房屋（场地）主体构造的维修费用由甲方承担；由于乙方工程改造引起的房屋（场地）主体构造变化产生的维修费用由乙方自行承担。

以上约定由乙方承担的多种税费，除由乙方直接根据有关规定向有关部门缴纳外，甲方根据有关规定凭单据、发票按各规定的期限向乙方结算。

第七条：所租房屋（场地）的交付

7.1乙方应在签订协议步与甲方工程部门协商装修改建事宜，如波及变更原中央空调系统、公共桥架、消防报警、喷洒系统、防排烟系统、防火分区消防通道、主体构造变更时，须经设计单位承认。

7.2乙方进场施工前应先向甲方提供装修施工图纸一套（含电路图、效果图、材料清单），经甲方同意并进行现场交接后，乙方的施工单位应持资质证明办理进场手续，方可对租赁场进行装修。

7.3甲方已于XX年4月29日前将房屋（场地）（毛坯房，指设备现实状况）交给乙方进行装修、改造。

第八条：所租房屋（场地）的使用

8.1乙方进场改造施工以及正常经营后，享有该房屋（场地）的使用权，在协议规定期限内，乙方保证：

8.1.1所租房屋（场地）的用途为文化娱乐（酒城）。

8.1.2应遵守大厦的有关规定，爱惜房屋（场地）及其附属设备设施，防止损害。

8.1.3不得私自变化所租房屋（场地）的主体构造。确需变化时，必须征得甲方的书面同意，并须经有关部门同意，甲方予以配合，费用由乙方自行承担。

8.1.4乙方应负责在所租房屋（场地）区域内自行安装的设备设施的维护、保养。

8.1.5乙方对所租房屋（场地）及其专供乙方使用的附属物负有妥善使用