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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年度物业服务合同标的物业服务内容与服务费用

本合同目录一览

1.物业服务内容

1.1物业管理的范围与项目

1.2物业服务的基本内容

1.3物业服务的特殊项目

1.4物业服务的附加项目

2.物业服务费用

2.1物业服务费的计算方式

2.2物业服务费的支付方式

2.3物业服务费的调整机制

2.4物业服务费的退还条件

3.物业服务质量与标准

3.1物业服务质量的基本要求

3.2物业服务的特殊标准

3.3物业服务的监测与评估

4.物业服务期限与终止

4.1物业服务期限的约定

4.2物业服务提前终止的条件

4.3物业服务期满后的续约事宜

5.物业服务双方的义务与责任

5.1物业服务方的义务与责任

5.2业主的义务与责任

6.物业服务中的保险事宜

6.1物业服务方的保险责任

6.2业主的保险责任

7.物业服务中的争议解决

7.1争议解决的途径

7.2仲裁或诉讼的适用

8.物业服务的变更与补充

8.1物业服务的变更条件

8.2物业服务的补充协议

9.物业服务的保密条款

9.1保密信息的范围与内容

9.2保密责任的履行

10.物业服务的不可抗力

10.1不可抗力的认定

10.2不可抗力事件的影响与处理

11.物业服务的违约责任

11.1违约行为的界定

11.2违约责任的具体承担

12.物业服务的法律适用与管辖

12.1合同适用的法律

12.2合同争议的管辖法院

13.物业服务的其他条款

13.1双方约定的其他事项

13.2附件与附录的约定

14.物业服务的签署与生效

14.1合同的签署程序

14.2合同的生效条件与时间

第一部分：合同如下：

1.物业服务内容

1.1物业管理的范围与项目

本合同项下的物业管理范围包括：住宅小区、商业区、办公楼、停车场等物业设施。物业管理项目包括但不限于：

(1)物业设施的日常维护和管理；

(2)物业设施的安全保卫；

(3)物业设施的环境卫生；

(4)物业设施的绿化养护；

(5)物业设施的公共部位维修；

(6)物业设施的公共设施设备维修；

(7)物业设施的消防安全管理；

(8)物业设施的停车管理；

(9)物业设施的公共秩序维护；

(10)物业设施的租赁管理；

(11)物业设施的其他相关服务。

1.2物业服务的基本内容

物业服务的基本内容包括：

(1)物业设施的日常巡检和保养；

(2)物业设施的维修和紧急抢修；

(3)物业设施的安全监控和报警处理；

(4)物业设施的环境卫生清扫和垃圾清运；

(5)物业设施的绿化养护和管理；

(6)物业设施的公共部位维修和管理；

(7)物业设施的公共设施设备维修和管理；

(8)物业设施的消防安全管理和应急预案；

(9)物业设施的停车管理和交通疏导；

(10)物业设施的公共秩序维护和管理；

(11)物业设施的租赁管理和招商活动；

(12)物业设施的其他相关服务。

1.3物业服务的特殊项目

物业服务的特殊项目包括但不限于：

(1)物业设施的大修、改造和翻新；

(2)物业设施的专项维修资金管理；

(3)物业设施的能耗管理和节能措施；

(4)物业设施的智能化系统和信息管理；

(5)物业设施的环保和废弃物处理；

(6)物业设施的应急事件处理和风险管理；

(7)物业设施的社区活动和业主服务；

(8)物业设施的其他特色服务。

1.4物业服务的附加项目

物业服务的附加项目包括但不限于：

(1)物业设施的定制服务；

(2)物业设施的增值服务；

(3)物业设施的专业咨询；

(4)物业设施的培训服务；

(5)物业设施的其他延伸服务。

2.物业服务费用

2.1物业服务费的计算方式

(1)以物业的建筑面积为基础，按照约定的单位面积物业服务费计算；

(2)根据物业服务的实际发生情况，按照约定的费用标准计算；

(3)根据物业服务的项目和服务内容，按照约定的费用标准计算。

2.2物业服务费的支付方式

物业服务费的支付方式如下：

(1)按月支付，每月5日前支付当月物业服务费；

(2)按季支付，每季度的第一个月支付该季度的物业服务费；

(3)按年支付，每年的第一个月支付当年的物业服务费；

(4)其他支付方式，双方在合同中约定。

2.3物业服务费的调整机制

物业服务费的调整机制如下：

(1)物业服务费的调整周期为一年；

(2)物业服务费的调整依据为：物业管理成本的变动、物业服务质量的变动、市场行情等因素；

(3)物业服