小区安全隐患排查方案.doc

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小区安全隐患排查方案

一、安全隐患分类排查体系

1.消防类隐患

检查项

具体内容

检查工具

整改标准

消防通道

●楼道/安全出口堆放杂物

●防火门闭门器损坏

卷尺（测通道宽度≥1.1m）

24小时内清障并张贴警示

灭火器材

●压力不足（指针非绿区）

●超2年未检测

压力表检测仪

48小时内更换或充装

电动车充电

●飞线充电

●蓄电池入户充电

红外测温仪（测插座温度）

立即断电+设置集中充电区

2.设施设备类隐患

检查项

具体内容

检查工具

整改标准

电梯

●轿厢紧急呼叫无应答

●门缝间隙＞35mm

塞尺、对讲机测试

停运维修，72小时内修复

配电房

●绝缘垫破损

●电缆沟积水

万用表、湿度检测仪

当日排水+更换防护设备

健身器材

●螺丝松动

●儿童秋千链条锈蚀

扭矩扳手、锈蚀检测剂

48小时停用并张贴维修告示

3.公共区域类隐患

检查项

具体内容

检查工具

整改标准

高空坠物

●外墙砖空鼓

●阳台花盆无防护

无人机红外扫描

3日内加固+发放整改通知书

水系景观

●无防护栏杆（水深≥0.5m）

●漏电保护失效

验电器、卷尺

24小时断电并加装围栏

地下车库

●集水井堵塞

●环氧地坪起砂打滑

内窥镜、摩擦系数测试仪

当日清淤+防滑涂层施工

二、五步排查执行流程

1.网格化分工（责任到人）

工具：小区平面图划分网格（每网格≤3栋楼）

示例：

网格A：1-3号楼（责任人张XX，电话138XXXX）

网格B：4-6号楼+儿童乐园（责任人李XX，电话159XXXX）

2.三级检查制度

检查级别

执行人

频率

重点内容

日常巡检

保安/保洁

每日2次

消防通道堵塞、照明损坏

专业检查

工程/维保单位

每月1次

电梯制动器、配电柜温度

联合督查

物业经理+业委会

每季度1次

隐患整改率、应急预案演练

3.数字化排查工具

推荐工具：

马克水印相机：拍照自动添加时间/地点水印，生成排查台账；

钉钉宜搭：创建隐患上报表单，自动派单给责任人；

海康威视DS-K1T342MW：AI摄像头自动识别电动车进电梯、消防通道占用。

4.隐患分级处置

隐患等级

判定标准

响应时限

升级机制

红色

可能造成人员伤亡（如燃气泄漏）

立即处置

上报街道办/消防支队

黄色

影响正常生活（如水管爆裂）

24小时

项目经理督办

蓝色

轻微风险（如地砖破损）

72小时

网格员自行处理

5.整改闭环管理

工具：《安全隐患整改通知单》（含前后对比照片栏）

流程：

发现隐患→拍照上传系统→派发整改单→责任人签收→整改后拍照反馈→验收销号

三、重点隐患场景解决方案

1.高空坠物防控

创新工具：

安装倾角传感器监测外墙空鼓砖偏移；

发放阳台安全自查镜（广角镜帮助业主自查高处物品）。

执行要点：

每年3月开展“防风加固月”，免费提供花盆固定绳；

设置坠物实验展示区（用西瓜模拟高空坠物冲击力）。

2.电动车安全管理

落地步骤：

①电梯加装AI阻车系统（识别电动车自动停运）；

②搭建露天充电棚（顶棚坡度＞15°防积水，配备干粉球灭火装置）；

③开展电池以旧换新活动，淘汰劣质蓄电池。

3.老人儿童防护

针对性措施：

单元门口铺设防滑颗粒胶垫（雨天吸水防滑）；

健身区沙坑改用EPDM软塑胶（跌落保护）；

为独居老人安装床头紧急拉绳报警器（直连物业中控室）。

四、业主参与机制

1.隐患有奖举报

执行方案：

在物业公众号开通“随手拍”通道，业主上传隐患照片可获得积分（1积分=1元物业费抵扣）；

每月公示“热心安全卫士榜”，赠送灭火器/急救包。

2.安全知识培训

年度计划：

3月：消防演习（含灭火器实操、逃生屋体验）；

6月：防汛防台讲座（发放应急物资清单）；

9月：儿童安全课（模拟走失应对、防触电体验）。

五、排查配套工具包

1.检查表模板

小区安全隐患排查表

检查日期：_________??检查区域：_________??检查人员：_________

类别

序号

检查项目

检查内容与标准

检查方法

结果记录

消防安全

1

灭火器

压力表指针在绿区，检测日期在有效期内（≤2年）

目视+压力表检测

□合格□不合格

2

消防通道

通道宽度≥1.1米，无杂物堆放

卷尺测量+目视检查

□合格□不合格

3

应急照明灯

断电后持续照明≥30分钟

断电测试

□合格□不合格

4

消火栓

水带、枪头齐全，阀门无锈死

开阀测试

□合格□不合格

电气安全

5

配电箱

箱门关闭上锁，无私拉乱接，接地良好

目视+验电笔检测

□合格□不合格

6

公共照明

路灯、楼道灯完好率≥95%，无裸露电线

夜间巡查+绝缘检测

□合格□不合格

7

电动车充电设施

集中充电桩具备过载保护，无飞线充电

红外测温+目视

□合格□不合格

电梯安全

8

轿厢运行

平层误差≤±15mm，紧急呼叫按钮响应≤30秒