二手房独家代理委托协议.docx

?甲方（委托人）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（受托人）：

公司名称：__________________

法定代表人：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方有意出售其名下位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称该房屋），并委托乙方作为该房屋的独家代理进行销售，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、委托事项

1.甲方独家委托乙方代理销售该房屋，乙方在委托期限内享有独家销售权。未经乙方书面同意，甲方不得自行或通过其他中介机构、个人等方式销售该房屋。

2.乙方负责为甲方提供二手房交易相关的咨询服务，包括但不限于市场行情分析、房屋定价建议、交易流程指导等。

3.乙方应积极寻找潜在买家，协助甲方与买家进行沟通、洽谈，并促成甲方与买家签订二手房买卖合同。

二、房屋基本情况

1.房屋地址：[房屋具体地址]

2.建筑面积：[X]平方米

3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]

4.房屋性质：[如商品房、经济适用房、房改房等]

5.房屋权属证书号：[具体证书号码]

6.房屋现状：[如是否装修、是否出租等]

三、委托期限

委托期限自本协议签订之日起[X]个月，即自[起始日期]至[结束日期]。委托期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[X]个月。

四、销售价格及付款方式

1.甲方同意该房屋的销售价格为人民币[X]元（大写：__________________元整）。乙方有权根据市场情况及销售进展与甲方协商调整销售价格，但调整后的价格需经甲方书面确认。

2.付款方式：[双方约定的付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等]

五、佣金及支付方式

1.若乙方成功促成甲方与买家签订二手房买卖合同，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付佣金。

2.佣金支付时间：在甲方与买家签订二手房买卖合同且收到买家支付的定金或首付款后[X]个工作日内，甲方向乙方支付佣金的[X]%；在房屋产权过户手续办理完毕且甲方收到全部购房款后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余佣金。

3.乙方应在收取佣金时向甲方提供合法有效的发票。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供代理销售服务，并及时了解房屋销售进展情况。

2.甲方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何权属纠纷、质量问题及其他影响房屋交易的瑕疵。如因甲方提供虚假信息导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

3.甲方应积极配合乙方的工作，包括但不限于提供房屋相关资料、协助乙方与买家沟通、办理房屋交易手续等。

4.在委托期限内，甲方不得擅自变更或解除本协议。如因特殊原因需要变更或解除协议的，应提前[X]天书面通知乙方，并承担因此给乙方造成的损失。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权按照本协议约定收取佣金。

2.乙方应按照诚实信用原则，为甲方提供专业、高效的代理销售服务。在委托期限内，乙方应积极推广该房屋，努力寻找潜在买家，并及时向甲方反馈销售情况。

3.乙方应保守甲方的商业秘密及房屋信息，不得向任何第三方泄露。未经甲方书面同意，乙方不得将本协议项下的代理销售权转让给第三方。

4.乙方在与买家洽谈过程中，应如实告知买家房屋的真实情况，并协助甲方解答买家的疑问。如因乙方故意隐瞒或虚假陈述导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

5.在促成甲方与买家签订二手房买卖合同后，乙方应协助双方办理房屋产权过户、房屋交付等相关手续，并提供必要的协助和指导。

七、违约责任

1.若甲方违反本协议约定，自行或通过其他中介机构、个人等方式销售该房屋，或者擅自变更或解除本协议的，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.若乙方违反本协议约定，未按照约定提供代理销售服务，或者擅自将代理销售权转让给第三方的，乙方应退还已收取的佣金，并按照佣金金额的[X]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因维权而支付的全部费用，包括但不限于律师费