2024德阳市《前期物业服务合同示范文本》.docx

?一、合同双方

1.甲方（建设单位）

-名称：[建设单位名称]

-法定代表人：[法定代表人姓名]

-地址：[建设单位地址]

-联系电话：[联系电话]

2.乙方（物业服务企业）

-名称：[物业服务企业名称]

-法定代表人：[法定代表人姓名]

-地址：[物业服务企业地址]

-联系电话：[联系电话]

二、物业基本情况

1.物业名称：[物业具体名称]

2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]

3.坐落位置：[详细地址]

4.建筑面积：[具体面积]平方米

5.物业构成明细：

-房屋建筑：[详细描述房屋栋数、层数等情况]

-配套设施设备：[包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统等设施设备的详细说明]

-公共场地：[如小区内道路、绿地、停车场等公共区域的情况]

三、服务内容与质量

（一）物业共用部位的维修、养护和管理

1.对房屋承重结构、主体结构、外墙、屋顶等共用部位进行日常巡查和定期检查，确保结构安全和正常使用。

2.对共用部位的门窗、楼梯扶手、栏杆等进行维护和保养，保持外观整洁、完好。

3.及时修复共用部位出现的损坏，防止损坏扩大。

（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理

1.确保电梯正常运行，定期进行维护保养、安全检查，张贴有效的安全检验合格标志。

2.维护消防设施设备完好有效，确保消防通道畅通，定期组织消防演练。

3.保障给排水系统正常运行，及时疏通排水管道，处理漏水等问题。

4.对供电、供气、供热等设施设备进行日常维护和管理，保障正常供应。

5.对小区内的道路、路灯、景观灯等设施进行维护和保养，保持其正常使用功能。

（三）环境卫生管理

1.制定环境卫生管理制度，定期清扫小区内公共区域，包括道路、楼道、电梯轿厢等，保持环境整洁。

2.及时清运垃圾，做到日产日清，垃圾桶定期清洗、消毒。

3.做好小区内绿化养护工作，定期修剪草坪、树木，浇水施肥，保持绿化美观。

4.对小区内的水体进行定期清理，保持水质清洁。

（四）公共秩序维护

1.实行24小时值班制度，安排专人负责小区出入口的站岗、巡逻等工作。

2.对外来人员和车辆进行登记、询问，核实身份后放行。

3.加强小区内的巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护小区正常秩序。

4.协助有关部门做好小区内的治安防范工作，配合公安机关打击违法犯罪行为。

（五）车辆停放管理

1.制定车辆停放管理制度，规范车辆停放秩序。

2.合理规划停车位，设置明显的停车标识。

3.对进出小区的车辆进行登记，引导车辆有序停放。

4.负责停车场地的日常保洁和设施维护。

（六）装饰装修管理

1.受理业主或使用人的装饰装修申请，与业主或使用人签订装饰装修管理服务协议。

2.对装饰装修活动进行现场巡查，及时发现和制止违规装修行为，确保装修活动不影响房屋结构安全和小区整体环境。

（七）物业服务质量标准

乙方提供的物业服务应达到以下质量标准：

1.房屋外观整洁，无明显破损、脱落。

2.共用设施设备运行正常，无故障隐患。

3.环境卫生干净整洁，无垃圾堆积、异味。

4.公共秩序良好，无重大安全事故发生。

5.车辆停放有序，交通顺畅。

6.装饰装修管理规范，无违规装修行为。

四、服务费用

1.物业服务费用标准

-住宅：[具体每平方米每月的收费标准]元/平方米·月。

-商业：[具体每平方米每月的收费标准]元/平方米·月。

-写字楼：[具体每平方米每月的收费标准]元/平方米·月。

2.物业服务费用构成

-人员费用：包括管理人员、维修人员、保洁人员、秩序维护人员等的工资、福利、社会保险等。

-物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

-环境卫生清洁费用，包括清洁用品、垃圾清运等费用。

-公共秩序维护费用，包括安保设备、巡逻费用等。

-绿化养护费用，包括绿化工具、肥料、农药等费用。

-办公费用，包括办公用品、水电费等。

-法定税费。

-物业服务企业的利润。

3.物业服务费用支付方式

-业主应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。

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