资产评估的假设.pptVIP

LOGOLOGOLOGOLOGO第一章总论学习目标通过本章的学习，要求了解资产的概念和分类；掌握资产评估的概念和特点，资产评估的主体和客体、资产评估的目的和价值类型；资产评估的假设、依据、原则、程序和方法；理解资产评估与审计的关系；以便于为资产评估课程的学习奠定基础。上市公司作为债权人，目前追回来的应收帐款往往不是现金，而是一些资产，诸如土地使用权、房产、生产设备、股权甚至商标等。那么，这部分资产的价值是否能够冲抵同等数额的债务，能否够得上货真价实的“以资抵债”？对此作出判断，投资者主要依赖资产评估报告。目前上市公司大股东以资抵债的资产评估过程中，评估价值的公允性颇值得关注。最典型的例子就是美尔雅，大股东用以抵债的磁湖山庄，其账面价值为9627万元，而评估值高达16569万元，评估升值幅度高达72％（更担忧的是，该公司抵债资产实质并不盈利）。资产评估结果是资产作价的重要依据，是关乎证券市场交易公平、公正的重要防线。010302抵债看资产评估案例导引思考资产是什么？资产的价值是多少？如何才能客观公允、科学合理地对资产现时的价值提出判断依据和意见？第一节资产评估的概念与内涵01第二节资产评估的主体和客体02第三节资产评估的目的和价值类型03第四节资产评估的依据、原则和假设04第五节资产评估的程序、方法和结果05第六节资产评估功能及其与审计的关系06主要内容35第一节资产评估的概念与内涵资产评估的概念资产评估的产生与发展资产评估种类及特点一、资产评估的概念资产是指过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。资产是由过去的交易或者事项形成的，包括购买、生产、建造行为或者其他交易或者事项。预期在未来发生的交易或者事项不形成资产。资产是企业拥有或者控制的，是指企业享有某项资源的所有权，或者虽然不享有某项资源的所有权，但该资源能被企业所控制。资产预期会给企业带来经济利益，是指资产具有直接或者间接导致现金和现金等价物流入企业的潜力。资产评估是指专业机构和人员根据特定目的，依照国家法律法规和资产评估准则，遵循评估原则，选择适当的价值类型，运用科学方法，按照规定的程序和标准，对资产价值进行评定和估算。资产评估是一种市场化和动态化的价值鉴证行为。包括：资产评估的主体和客体、资产评估的目的、价值类型和时点、资产评估的依据、原则和假设；资产评估的程序、方法和结果等要素。原始评估阶段特点是：评估量小，评估主要靠评估人的直观感觉和爱好进行评估，有失公允。01经验评估阶段特点是：评估人员具有一定的评估经验和专业水平，评估业务比较频繁；评估人员对资产评估业务进行有偿服务；评估结果的准确性主要取决于评估人员积累的评估经验。01科学评估阶段特点是：资产交易规模更大，交易更频繁，评估的量更大；运用科学的手段评估；评估专业化；评估的市场更规范。01二、资产评估的产生与发展资产评估的种类资产评估按评估活动的性质评估评估复核评估咨询按评估方法单项评估整体评估按评估客体固定资产评估流动资产评估房地产评估企业价值评估等三、资产评估种类及特点资产评估的特点市场性、系统性、公正性、技术性、咨询性、目的性、责任性、政策性等。第二节资产评估的主体和客体资产评估的客体资产评估的主体资产评估的主体是指从事资产评估的机构与专业评估人员。资产评估机构是指具备一定条件、经过申报和主管部门批准、依法取得资产评估资格证书的中介机构。资产评估人员应具备资产评估方面的扎实的理论知识，工程技术、财务会计等有关学科的专业知识，丰富的实践经验和良好的职业道德，并需经过严格的考试或考核，取得资产评估管理部门认可的资产评估资格。一、资产评估的主体二、资产评估的客体资产评估的客体又称为资产评估的对象，是指被评估的资产。资产评估的资产与会计中的资产含义不完全相同。资产评估中的资产强调了资产的现实性、合法性、稀缺性、有效性和可控性。资产按存在的形态分，可以分为有形资产和无形资产资产按是否具有综合获利能力划分，可以分为单项资产和整体资产资产评估中对资产的分类第三节资产评估的目的和价值类型资产评估的价值类型资产评估的目的一、资产评估的目的特定目的是指评估当事人委托进行资产评估的特定目的。主要有：企业的兼并与联合、企业的破产与清算、资产的转让与置换、抵押、租赁或担保、咨询服务等。一般目的是取得资产在评估基准日的公允价值。即：评估人员遵守相关的法律法规、资产评估准则等进行评估的