2024年物业化管理责任免除协议3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年物业化管理责任免除协议

本合同目录一览

1.协议概述

1.1协议签订背景

1.2协议目的和原则

1.3协议适用范围

2.定义与解释

2.1相关术语定义

2.2专用名词解释

3.物业化管理责任免除范围

3.1物业共用设施设备管理责任

3.2物业共用设施设备维护责任

3.3物业共用设施设备更新改造责任

3.4物业共用设施设备安全事故责任

4.物业服务内容与标准

4.1物业服务项目

4.2物业服务标准

4.3物业服务费用

5.物业管理责任免除条件

5.1物业共用设施设备使用不当造成的损坏

5.2因不可抗力导致设施设备损坏

5.3因第三方原因导致设施设备损坏

6.物业管理责任免除流程

6.1事故报告与核实

6.2责任认定与免除

6.3费用承担与赔偿

7.争议解决

7.1争议解决方式

7.2争议解决机构

7.3争议解决程序

8.违约责任

8.1违约行为认定

8.2违约责任承担

8.3违约赔偿

9.合同生效与终止

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除条件

10.合同附件

10.1物业共用设施设备清单

10.2物业管理责任免除协议范本

11.通知与送达

11.1通知方式

11.2送达地址

11.3送达时间

12.保密条款

12.1保密范围

12.2保密义务

12.3违约责任

13.合同解除与终止

13.1合同解除条件

13.2合同终止程序

13.3合同解除后的责任承担

14.其他约定

14.1合同解释权

14.2合同修改与补充

14.3合同附件的效力

第一部分：合同如下：

第一条协议概述

1.1协议签订背景

本协议由甲方（物业管理方）与乙方（业主方）于2024年签订，鉴于甲方作为物业管理方，负责对乙方所在小区的物业进行管理，为了明确双方在物业化管理中的责任，经双方友好协商，特订立本协议。

1.2协议目的和原则

本协议旨在明确甲方在物业化管理中的责任范围，免除甲方在特定情况下的责任，同时确保乙方合法权益得到保障，实现双方互利共赢。本协议遵循公平、公正、诚信的原则。

1.3协议适用范围

本协议适用于乙方所在小区内的所有业主，以及甲方在物业管理过程中与乙方发生的所有事宜。

第二条定义与解释

2.1相关术语定义

（1）“物业”指乙方所在小区的住宅、商业、公共设施等；

（2）“物业管理”指甲方对物业的维护、保养、维修、清洁、安全保障等工作；

（3）“共用设施设备”指供多个业主共同使用的设施和设备。

2.2专用名词解释

本协议中的专用名词，除上述定义外，均按照国家相关法律法规和行业惯例进行解释。

第三条物业化管理责任免除范围

3.1物业共用设施设备管理责任

（1）确保共用设施设备的正常运行；

（2）定期对共用设施设备进行维护保养；

（3）及时修复共用设施设备的故障。

3.2物业共用设施设备维护责任

（1）对共用设施设备进行定期检查；

（2）对发现的问题及时进行维修；

（3）对共用设施设备的更新改造提出建议。

3.3物业共用设施设备更新改造责任

（1）根据实际情况提出更新改造计划；

（2）经业主大会或业主委员会同意后，组织实施更新改造；

（3）确保更新改造后的设施设备符合国家标准。

3.4物业共用设施设备安全事故责任

（1）因业主使用不当造成的事故；

（2）因不可抗力导致的事故；

（3）因第三方原因导致的事故。

第四条物业服务内容与标准

4.1物业服务项目

（1）物业管理服务；

（2）房屋维修服务；

（3）公共设施设备维护服务；

（4）安全保障服务。

4.2物业服务标准

甲方提供的服务应符合国家相关法律法规和行业标准，具体标准如下：

（1）物业管理服务：按照《物业管理条例》等相关法律法规执行；

（2）房屋维修服务：按照《住宅专项维修资金管理办法》等相关法规执行；

（3）公共设施设备维护服务：按照《公共设施设备运行维护规范》等相关法规执行；

（4）安全保障服务：按照《物业管理区域治安保卫管理办法》等相关法规执行。

4.3物业服务费用

甲方提供的服务费用按照国家相关规定和收费标准执行，具体费用由双方另行协商确定。

第五条物业管理