2024年物业共有部分管理协议2篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年物业共有部分管理协议

本合同目录一览

1.1.物业共有部分定义及范围

1.2.物业共有部分的管理原则

1.3.物业共有部分的维护保养责任

2.1.物业共有部分的使用规定

2.2.物业共有部分的禁止行为

2.3.物业共有部分的损坏赔偿

3.1.物业共有部分的维修与保养

3.2.维修保养的申请与审批

3.3.维修保养的费用承担

4.1.物业共有部分的租赁与管理

4.2.租赁合同的签订与备案

4.3.租赁费用的收取与分配

5.1.物业共有部分的广告位管理

5.2.广告位的申请与审批

5.3.广告费用的收取与分配

6.1.物业共有部分的公共设施设备

6.2.设备的维护保养与更新

6.3.设备的使用与安全管理

7.1.物业共有部分的公共秩序维护

7.2.公共秩序的规范与执行

7.3.违规行为的处理

8.1.物业共有部分的环保与绿化

8.2.环保措施的实施与监督

8.3.绿化工作的组织与实施

9.1.物业共有部分的财务管理制度

9.2.费用收支的记录与审查

9.3.财务报告的编制与披露

10.1.物业共有部分的争议解决机制

10.2.争议的提起与调解

10.3.争议的诉讼与仲裁

11.1.物业共有部分的合同解除与终止

11.2.合同解除的条件与程序

11.3.合同终止后的责任与义务

12.1.物业共有部分的合同附件与补充协议

12.2.附件与补充协议的效力

12.3.附件与补充协议的签订与备案

13.1.本合同的生效与终止

13.2.合同的变更与解除

13.3.合同的争议解决

14.1.合同的签署与执行

14.2.合同的履行与监督

14.3.合同的终止与后续处理

第一部分：合同如下：

1.1.物业共有部分定义及范围

1.1.1本合同所称物业共有部分，是指物业管理区域内，由业主共同所有，供业主共同使用的部分，包括但不限于大堂、电梯、走廊、楼梯、屋顶、地下室、车库、绿化带、道路、公共设施设备等。

1.1.2物业共有部分的界定和划分，以业主大会或业主委员会的决议为准。

1.2.物业共有部分的管理原则

1.2.1物业共有部分的管理应遵循公开、公平、公正的原则。

1.2.2业主有权参与物业共有部分的管理决策，并享有知情权、参与权和监督权。

1.2.3管理方应依法履行管理职责，维护业主的合法权益。

1.3.物业共有部分的维护保养责任

1.3.1物业共有部分的日常维护保养由物业服务企业负责，业主有义务配合。

1.3.2物业服务企业应制定年度维护保养计划，并按计划执行。

1.3.3维护保养费用由业主按实分摊，分摊比例由业主大会或业主委员会确定。

2.1.物业共有部分的使用规定

2.1.1业主在使用物业共有部分时，应遵守相关法律法规和物业管理规约。

2.1.2业主在使用物业共有部分时，应合理使用，不得损害他人利益，不得妨碍他人正常使用。

2.1.3业主在使用物业共有部分时，应爱护公共设施设备，不得擅自改变其结构或功能。

2.2.物业共有部分的禁止行为

2.2.1严禁在物业共有部分进行违法经营活动。

2.2.2严禁在物业共有部分存放易燃易爆、有毒有害等危险物品。

2.2.3严禁在物业共有部分进行噪音扰民、破坏公共设施等行为。

2.3.物业共有部分的损坏赔偿

2.3.1业主在使用物业共有部分时，如造成损坏，应负责修复或赔偿。

2.3.2物业服务企业发现物业共有部分损坏，应及时通知业主，业主应在合理期限内修复或赔偿。

2.3.3逾期未修复或赔偿的，物业服务企业可代为修复，所需费用由业主承担。

3.1.物业共有部分的维修与保养

3.1.1物业服务企业应定期对物业共有部分进行巡查，发现损坏应及时维修。

3.1.2维修工程由物业服务企业组织实施，业主应配合。

3.1.3维修费用由业主按实分摊，分摊比例由业主大会或业主委员会确定。

3.2.维修保养的申请与审批

3.2.1业主发现物业共有部分需要维修或保养时，应向物业服务企业提出申请。

3.2.2物业服务企业应在接到申请后，及时进行审核，并在规定期限内答复业主。

3.2.3对于需要紧急维修的工程，物业服务企业应立即组织实施。

3.3.维修保养的费用承担

3.3.1维修保养费用由业主按实分摊，分摊比例由业主大会或业主委员会确定。

3.3.2业主大会或业主委员会可根据实际情