物业防汛预案.docx

?一、总则

（一）目的

为了有效预防、及时控制和消除物业管理区域内的洪涝灾害，保障业主生命财产安全，维护正常的生活和工作秩序，特制定本防汛预案。

（二）工作原则

1.以人为本原则：始终把保障业主生命安全放在首位，最大程度地减少洪涝灾害造成的人员伤亡和财产损失。

2.预防为主原则：坚持预防与应急相结合，做好日常防汛准备工作，加强监测、预警和预防，将洪涝灾害的影响降到最低。

3.快速反应原则：建立健全快速反应机制，及时发现、报告和处置防汛突发事件，提高应急响应速度和救援能力。

4.协同应对原则：与相关部门密切配合，形成合力，共同做好防汛工作。

（三）适用范围

本预案适用于物业管理区域内的防汛应急处置工作。

二、组织指挥体系及职责

（一）防汛指挥机构

成立物业防汛指挥中心，由物业经理担任总指挥，各部门负责人为成员。防汛指挥中心下设抢险救援组、物资保障组、后勤服务组、安全保卫组、通讯联络组等工作小组。

（二）职责分工

1.总指挥职责

-全面负责物业防汛工作的指挥和协调。

-制定防汛工作方案和应急预案，组织实施防汛工作。

-及时向上级主管部门和相关政府部门报告防汛工作情况。

-协调解决防汛工作中的重大问题。

2.抢险救援组职责

-负责组织实施防汛抢险救援工作。

-对受灾区域进行紧急救援和疏散，抢救受伤人员和重要物资。

-协助相关部门进行灾害调查和损失评估。

3.物资保障组职责

-负责防汛物资的储备、管理和调配。

-确保防汛物资的数量、质量和种类满足防汛工作需要。

-定期对防汛物资进行检查和维护，保证物资处于良好状态。

4.后勤服务组职责

-负责为防汛工作提供后勤保障服务。

-安排防汛期间的值班人员生活，提供饮食、住宿等保障。

-协助抢险救援组做好受灾业主的安置和生活救助工作。

5.安全保卫组职责

-负责维护防汛期间物业管理区域的安全秩序。

-设置警戒区域，防止无关人员进入受灾区域。

-加强对重要设施设备和物资的安全保卫，防止被盗抢。

6.通讯联络组职责

-负责防汛期间的通讯联络工作。

-及时收集、传达和报告防汛信息，确保信息畅通。

-协调各工作小组之间的通讯联络，保障防汛工作的顺利进行。

三、预防与预警

（一）预防措施

1.加强设施设备检查

-定期对小区内的排水系统进行检查，包括雨水管道、污水管道、排水泵站等，确保排水畅通。

-检查小区内的建筑物屋面、外墙、阳台等部位，及时发现并修复漏水、裂缝等问题，防止雨水渗漏。

-对小区内的电梯、配电箱、水泵等重要设施设备进行检查，确保其运行正常，具备防汛能力。

2.清理排水通道

-定期组织清理小区内的雨水井口、排水明沟等排水通道，清除杂物、淤泥等堵塞物，确保排水顺畅。

-对小区周边的排水管网进行巡查，发现问题及时与相关部门沟通协调解决。

3.做好物资储备

-根据防汛工作需要，储备足够的防汛物资，如沙袋、抽水泵、雨衣、雨鞋、应急照明设备等。

-建立防汛物资管理制度，明确物资的采购、储存、保管、发放等流程，确保物资管理规范有序。

4.加强宣传教育

-通过小区公告栏、微信公众号、短信等方式，向业主宣传防汛知识，提高业主的防汛意识和自我防范能力。

-组织开展防汛应急演练，让业主和员工熟悉防汛应急预案，掌握应急处置技能。

（二）预警机制

1.预警信息收集

-密切关注气象部门发布的气象预警信息，收集可能影响小区的暴雨、洪水等灾害性天气信息。

-加强对小区内的巡查，及时发现积水、漏水等异常情况，并报告防汛指挥中心。

2.预警级别划分

根据气象预警信息和小区实际情况，将预警级别分为三级：

-蓝色预警：预计未来24小时内将出现暴雨天气，降雨量可能达到50毫米以上；或者小区内出现局部积水，但对正常生活和工作未造成明显影响。

-黄色预警：预计未来12小时内将出现大暴雨天气，降雨量可能达到100毫米以上；或者小区内积水较深，部分区域出现雨水倒灌等情况，对正常生活和工作造成一定影响。

-红色预警：预计未来6小时内将出现特大暴雨天气，降雨量可能达到