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全新以房抵债买卖合同

合同编号：__________

甲方（债权人/抵债人）：

身份证号/统一社会信用代码：

地址：

联系方式：

乙方（债务人/受让人）：

身份证号/统一社会信用代码：

地址：

联系方式：

一、总则

1.合同目的与依据

本合同的目的在于通过以房抵债的方式解决甲方与乙方之间既存的债权债务关系。依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，双方经平等、自愿协商，达成以房抵债的相关协议。

2.定义与解释

在本合同中，“抵债房屋”指的是乙方用于抵偿债务的特定房屋；“抵债金额”为经双方确认的用以抵债的债权债务价值金额；“产权变更登记”是指将抵债房屋的产权从乙方变更至甲方或甲方指定的主体名下的法定登记手续。

二、合同主体

1.甲方（债权人/抵债人）信息

甲方为合法的债权主体，拥有对乙方合法有效的债权。甲方保证其债权来源合法合规，未涉及任何非法活动或违反法律法规的行为。

2.乙方（债务人/受让人）信息

乙方为合法的债务主体，承认对甲方负有相应债务。乙方保证自身具有处置抵债房屋的合法权利，不存在任何产权纠纷、抵押限制或其他第三方权益限制等可能影响本合同履行的情况。

三、以房抵债的基本情况

1.抵债房屋基本信息

抵债房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商业等]。该房屋已取得[房产证号/不动产权证书号]，登记产权人为乙方。房屋内的附属设施（如有）包括但不限于[列举附属设施]，一并作为抵债资产转让给甲方。

2.抵债金额确定

双方经协商一致，确定抵债金额为人民币[X]元。该抵债金额是基于双方之间的债权债务关系、房屋的市场价值、折旧情况等多种因素综合确定的。双方认可该抵债金额能够公平合理地抵偿甲方的债权。

四、房屋的交付

1.交付时间

乙方应在本合同生效后的[X]个工作日内将抵债房屋交付给甲方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的情况导致交付延迟，乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。在不可抗力事件消除后的合理时间内，乙方应尽快完成房屋交付。

2.交付条件

交付时，房屋应保持现状，乙方应保证房屋结构完整、附属设施齐全且能正常使用。乙方需向甲方提供房屋的钥匙、门禁卡（如有）以及与房屋相关的所有文件资料，包括但不限于房产证、房屋使用说明书、质量保证书等。同时乙方应结清交付前所产生的所有费用，如水费、电费、物业费等。

五、产权变更与相关手续

1.产权变更登记

乙方应积极协助甲方办理抵债房屋的产权变更登记手续。自本合同生效之日起，乙方应在[X]个工作日内准备好办理产权变更登记所需的全部文件资料，并与甲方一同前往相关房产管理部门提交申请。在办理产权变更登记过程中，双方应按照房产管理部门的要求提供真实、准确、完整的信息和材料。

2.办理手续的责任与费用

办理产权变更登记手续所产生的一切税费及其他相关费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。若法律法规未明确规定的费用，由双方协商确定承担方。乙方承担协助甲方办理产权变更登记手续的主要责任，包括但不限于提供必要的文件、资料，配合签字等。如因乙方原因导致产权变更登记手续无法按时完成，乙方应承担相应的违约责任。

六、价格与价款支付

1.抵债房屋价格

双方经评估和协商，确定抵债房屋的价格为人民币[X]元。此价格是在综合考虑房屋的地理位置、市场行情、房屋现状等多方面因素的基础上确定的。该价格与抵债金额相等，视为乙方通过房屋抵偿对甲方的债务。

2.价款支付方式（以抵债视为支付方式阐述）

根据本合同约定，乙方以抵债房屋抵偿对甲方的债务，即视为乙方已完成对甲方的价款支付。在房屋产权变更登记至甲方名下后，甲方与乙方之间的债权债务关系在抵债金额范围内消灭。甲方不再向乙方主张以抵债金额为限的债权，乙方也不得就已抵债的金额再向甲方提出任何异议或要求。

七、房屋的质量与保修

1.质量标准

抵债房屋应符合国家现行的建筑工程质量标准和相关行业规范。在交付时，乙方应向甲方提供房屋的质量验收报告（如有）。若甲方在接收房屋后发觉存在质量问题，且该质量问题在交付前已存在，乙方应承担相应的责任。

2.保修责任

自房屋交付之日起，对于符合国家规定保修范围和保修期限的质量问题，乙方应按照相关法律法规的规定承担保修责任。如乙方拒绝承担保修责任，甲方有权自行委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担。若因质量问题给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。

八、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本合同约定履行义务，如在乙方履行协助办理产权变更登记手续时，甲方未按时提供必要的文件或资料，导致产权变更登记手续延迟或，甲方应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于乙方为履行本合同所产生的合理费用、房屋占用期间的损失等。若甲方违反本合同其他条款约定，应按照实际损失向乙方进行赔偿