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消防设施维护合同

合同编号：__________

甲方：[甲方公司名称]，地址：[甲方公司地址]，联系方式：[甲方联系电话]，邮箱：[甲方联系邮箱]。

乙方：[乙方公司名称]，地址：[乙方公司地址]，联系方式：[乙方联系电话]，邮箱：[乙方联系邮箱]。

第一章：合同双方

1.1甲方

甲方是消防设施的所有者或管理者，负责提供消防设施的相关信息和必要的协助，保证乙方能够顺利进行维护工作。甲方应按照合同约定支付维护费用，并对乙方的维护工作进行监督和检查。

1.2乙方

乙方是具有专业消防设施维护资质的公司，负责按照合同约定对甲方的消防设施进行维护、保养和维修，保证消防设施的正常运行和有效性。乙方应配备专业的技术人员和设备，遵守相关法律法规和标准，提供优质的服务。

第二章：合同范围

2.1维护的消防设施范围

包括火灾自动报警系统、消防联动控制系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、气体灭火系统等各类消防设施及其附属设备。

2.2维护的地点及区域

甲方指定的位于[具体地点]的消防设施所在区域，包括建筑物内的各个楼层、房间等。

第三章：维护服务内容

3.1日常巡检

乙方定期对消防设施进行全面巡检，包括设备外观检查、运行状态监测、线路连接检查等，及时发觉并排除潜在的安全隐患。每日巡检内容包括但不限于：

火灾自动报警系统：检查探测器、报警按钮、控制器等设备的运行状态，测试声光报警功能。

消防联动控制系统：检查联动设备的动作情况，如消防泵、排烟风机等。

自动喷水灭火系统：检查喷头、报警阀、水流指示器等设备的工作状态，测试末端放水装置。

消火栓系统：检查消火栓箱、水枪、水带等设备的完好性，测试消火栓的出水压力。

防排烟系统：检查风机、风道、防火阀等设备的运行情况，测试防排烟功能。

气体灭火系统：检查气瓶压力、阀门状态、喷头等设备的完好性，测试气体释放功能。

3.2设备维修保养

根据消防设施的实际情况，制定详细的维修保养计划，对设备进行定期维护和保养，延长设备的使用寿命。维修保养内容包括但不限于：

火灾自动报警系统：清洁探测器、报警按钮等设备，检测线路绝缘功能，更换老化的元器件。

消防联动控制系统：对联动设备进行清洁、润滑、调试，检测控制逻辑的准确性。

自动喷水灭火系统：清洗喷头、报警阀、过滤器等设备，检测管道的堵塞情况，更换损坏的部件。

消火栓系统：检查和维修消火栓箱内的设备，更换损坏的水带、水枪等，对管道进行除锈防腐处理。

防排烟系统：清洁风机叶轮、风道，检测防火阀的关闭功能，更换损坏的风机轴承等。

气体灭火系统：检查气瓶压力、阀门密封功能，对系统进行充装、置换等维护工作。

3.3故障排除

在消防设施出现故障时，乙方应及时响应，迅速赶到现场进行故障排除，保证消防设施尽快恢复正常运行。故障排除流程包括：

接到故障通知后，乙方技术人员应在规定时间内到达现场。

对故障进行初步判断和诊断，确定故障原因。

制定故障排除方案，进行维修和调试。

故障排除后，对消防设施进行全面测试，保证其正常运行。

3.4系统检测与调试

按照相关标准和规范，对消防设施进行定期检测和调试，保证消防设施的功能符合要求。检测调试内容包括但不限于：

火灾自动报警系统：进行报警功能测试、联动控制功能测试、故障报警功能测试等。

消防联动控制系统：进行消火栓泵、喷淋泵、排烟风机等联动设备的动作测试，检测控制逻辑的准确性。

自动喷水灭火系统：进行流量、压力测试，检查系统的喷水效果。

消火栓系统：进行消火栓的出水压力测试，检查消火栓的供水能力。

防排烟系统：进行风机的风量、风压测试，检查防排烟效果。

气体灭火系统：进行模拟喷气试验，检测系统的启动、喷射、控制等功能。

第四章：维护标准与要求

4.1消防设施维护标准

乙方应按照国家和地方相关标准以及行业规范进行消防设施的维护工作，保证消防设施的完好性、可靠性和有效性。具体标准如下：

火灾自动报警系统：探测器的报警灵敏度应符合标准要求，报警控制器的显示、记录功能应正常，联动控制逻辑应准确无误。

消防联动控制系统：联动设备的动作应灵敏可靠，控制信号应传输准确，消防电源应正常供电。

自动喷水灭火系统：喷头的设置应符合规范要求，管道的压力应符合设计要求，喷水效果应良好。

消火栓系统：消火栓箱的设置应符合标准，水枪、水带的配备应齐全，出水压力应满足灭火需求。

防排烟系统：风机的运行应稳定，风道的连接应严密，防排烟效果应符合设计要求。

气体灭火系统：气瓶的压力应在规定范围内，阀门的密封功能应良好，系统的启动、喷射功能应正常。

4.2安全操作规范

乙方在进行消防设施维护工作时，应严格遵守安全操作规程，保证人员安全和设备安全。安全操作规范包括但不限于：

佩戴必要的安全防护用品，如