2024年上海租赁住房市场年报-同策研究院-2025-32正式版.doc

20报

CONTENT

析

政策面：加快保下

自2016年起，住房租赁市场为核心，住房租赁政策支持体系逐渐完善。近两年租赁行业发展

24

30

政策面：收储用

2024年“517地产新政”将企收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保成为保租房房源的新兴

方向

收储存量房配租配售政策（

维度保障性住房再贷款

（最新政策）

发布时间2024年5月17日

金额规模3000亿

用途

支持地方国有企业收购已建

售商品房，用作配售型或配

障性住房

支持比例按贷款本金的60%发放再

9.30日新政比例升至10

贷款利率银行贷款利率1.75%，期限1

展期4次

保障房

租金收

入/销

售收入

发放对象

国家开发银行、政策性银行

商业银行、邮政储蓄银行、

商业银行等21家全国性银行

城市范围全国

2024年二季度以来，包括湖北、宁阳、惠州、临沧、大理州等地发布征集商品房用作保障性住房的公告个城市落地政府收储商品房模式

政策面：存量房

面对到来的存量房作为保租实力”将成为是否能够

真正盘活存量，提供有效租

出售型物业REITs退出

不同于出售型物业，租赁住房提供

生链接的开始，在“硬件”空间产

资产的保值增值更多要向“软件”

到好处的服务，将租户新引来并留

率，再配合精益求精的成本控制和

方能形成资产管理的闭环。

房库存进行收储-运营，尽管能获得运

资产仍沉淀巨额资金。是否能够通过合

证券化等方式退出，也是对企业的又一

数据来源：公开资料整理，同策研究院。

经济面：2024年

2024年全国实际GDP增速5加大，GDP实际增速下

滑，M1同比负增长、同比最，经济状况边际改善，

但整体让面临较大压力

2022至2024年全国

国M1同比

%

7

6.5

6

5

4.7

5

4

3

2

-1.4

-4.2

1

0

-7.4

数据来源：wind，同策研究院

经济面：2024年

2024年中国社会消费品零售零同比下降3.1%，拖累经济增长。居民消费信心较

%

2023至2024年12月零售总额同比增速

20

18

16

14

12

10

8

6

4

2

10.9

-3.1

0-4.3

-13.5

社会消

总额当月同比

经济面：就业压

2-3季度，全国及31个大城理性。分年龄段看，16-

24岁、25-29岁是租赁市场

%

6.0

2023至2024

业率（不含在校生）

5.8

5.6

5.4

5.2

5.0

4.8

4.6

4.4

中国:31个大城市:城镇调

30-59岁

经济面：物价面

中国消费需求持续疲弱，12国及上海CPI连续一年半

处于低位，本月全国CPI同比租赁市场需求疲软

2023至2024年及租赁房房租CPI

%

2.5

2.0

1.5

0.6

1.0

0.1

0.5

0.0

-0.5

-1.0

中国CPI:当月同比

:居住:当月同比

数据来源：wind，同策研究院

经济面：上海租%

上海租赁住房活跃度持续低度指数，2024年上海租

客的活跃度持续降低，这意上海租赁活跃度同比下跌

26%、环比下跌7.1%，环比

2023至2024年赁活跃度指数

1200

当月同比当月环比

1000

-26.0%-7.1%

-32.3%-3.9%

800

-26.7%-6.1%

600

-26.3%-5.2%

-27.2%-4.4%

400

-24.7%-6.2%

200

-28.8%-7.0%

-25.2%-3.6%

0

-31.5%-3.1%

-23.3%-3.6%

数据来源：数联天下、同策研究院

CONTENT

析

上海机构运营的

据同策监测的上海机构运营在8-10%之间。市中心的集中式长租公寓项目偏少

上海机构运营布

杨

浦

长

宁

虹

口

奉

贤

黄

浦

金

山

崇

明

源：数联天下、同策研究院、常徕住、喆里安家

上海长租公寓项

距同策监测，2024年上海新，新增的长租公寓项目

主要集中在浦东、闵行。2

2024年1-12月房源分区分布

万间

1.6

1.4

1.2

1.0

0.8

0.6

0.4

0.2

0.0

杨

浦

徐

汇

奉

贤

普

陀

黄

浦

虹

口

金

山

源：数联天下、同策研究院、常徕住、喆里安家

保租房大规模入

2024年上市项目以保租房为2000套以上的保租项目

达到8个、而市场化项目仅1

2024年上市长租公寓项目项上市长租公寓项目套数比

市场化

43%

保租房

71%

源：数联天下、同策研究院、常徕住、喆里安家

市场竞争加剧，

集中式公寓行业受供应增加会。如招商伊顿打造亲子

度假公寓，浦发、万科、城提升，如锦江集团推出

的途羚公寓

上海国际邮轮港壹棠服务公寓城璟?松江中山社区

招商伊敦打造全国首