物业服务合同办公楼.docx

?甲方（委托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（受托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其所有的办公楼委托乙方提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.物业名称：[办公楼具体名称]

2.物业地址：[详细地址]

3.建筑面积：[具体面积]平方米

4.物业类型：办公楼

二、服务内容与质量标准

（一）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理

房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等承重结构部位，外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯前厅、屋面、水箱间、避雷装置等。乙方应定期进行巡查，确保上述部位结构安全、外观完好，发现问题及时维修处理，并做好记录。

（二）共用设施设备的运行、维修、养护和管理

1.供配电系统：包括高低压配电柜、变压器、配电箱、电缆线路等。乙方应保障供配电系统正常运行，定期进行设备维护保养、巡检，及时处理故障，确保电力供应安全、稳定。

2.给排水系统：涵盖生活用水管道、排水管道、水泵、水箱等。乙方负责给排水系统的日常维护，保证管道畅通，无渗漏现象，定期对水泵等设备进行检查、维修和保养，确保生活用水正常供应，污水排放顺畅。

3.消防系统：如火灾自动报警系统、消防栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统等。乙方应按照消防法规要求，定期对消防系统进行检测、维护和保养，确保消防设施设备完好有效，随时处于可启用状态。同时，负责组织开展消防安全宣传教育和培训，制定消防应急预案并定期演练。

4.电梯系统：负责电梯的日常运行管理、维护保养、安全检查等工作。乙方应配备专业的电梯管理人员，确保电梯按时年检，运行平稳，安全可靠。电梯发生故障时，乙方应及时响应，通知专业维修人员进行抢修，并做好乘客安抚工作。

5.空调系统：对办公楼内的中央空调系统进行运行管理和维护保养，包括主机、末端设备、管道等。乙方应定期对空调系统进行清洗、调试，确保空调系统运行效果良好，满足办公区域的温度、湿度要求。

6.智能化系统：如门禁系统、监控系统、停车场管理系统等。乙方负责智能化系统的日常维护和管理，保证系统正常运行，数据准确，图像清晰。及时处理系统故障，保障办公楼的安全防范需求。

（三）环境卫生管理

1.公共区域清洁：每日对办公楼内的公共走廊、楼梯间、电梯前厅、卫生间等区域进行清扫、拖地，保持地面干净整洁，无杂物、无污渍。定期对门窗、玻璃进行清洁，确保明亮洁净。

2.垃圾清运：设置合理数量的垃圾桶，每天定时收集垃圾，并及时运至指定的垃圾处理地点，做到日产日清，保持环境整洁。

3.卫生消毒：定期对公共区域进行消毒杀菌，特别是在传染病高发季节，增加消毒频次，预防疾病传播，为办公人员提供一个卫生、健康的环境。

（四）绿化养护管理

对办公楼内外的绿化区域进行养护管理，包括草坪修剪、树木整形、花卉浇水施肥、病虫害防治等。乙方应确保绿化植物生长良好，景观美观，为办公楼营造舒适的绿色环境。

（五）秩序维护管理

1.人员出入管理：在办公楼出入口设置岗亭，安排专人负责值守，对进出人员和车辆进行登记、询问和检查，严格控制外来人员和车辆进入办公楼区域，确保办公环境安全。

2.巡逻安全保障：制定详细的巡逻制度，安排保安人员定时对办公楼内外进行巡逻，重点巡查公共区域、重要设施设备及周边环境。及时发现并处理各类安全隐患和突发事件，保障办公楼的安全秩序。

3.安全监控：24小时开启监控系统，对办公楼内及周边区域进行实时监控。确保监控设备正常运行，录像资料保存完整，以便在需要时进行查阅。

（六）停车管理

1.停车场秩序维护：负责办公楼停车场的车辆停放秩序管理，引导车辆有序停放，确保通道畅通。

2.停车收费管理：按照相关规定和甲方要求，对进入停车场的车辆进行收费管理。严格执行收费标准，使用合法有效的票据，做到账目清晰，定期向甲方汇报停车收费情况。

（七）物业服务质量标准

乙方提供的物业服务应达到以下质量标准：

1.房屋及共用设施设备完好率不低于[X]%，零修及时率达到