房地产估价工程造价专业群成功入选双高计划建设高水平专业群A.pptx

工程造价专业群成功入选“双高”计划建设高水平专业群A档房地产估价主讲—赵凤

课前案例材料一：20世纪80年代的美国储蓄与贷款危机，不规范的房地产抵押估价被认为是主要原因之一；2008年的全球金融危机，估价师的独立性受到金融机构不当干预被认为是背后原因之一；而欧洲特别是德国的金融较为稳定，规范、谨慎的房地产抵押价值评估被认为是重要因素之一。材料二：

9.1房地产估价程序的含义房地产估价程序是指完成一个房地产估价项目所需做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。

9.1.1房地产估价程序的含义房地产估价程序可以分为以下八个步骤：获取和受理业务；拟定估价作业方案；搜集与整理资料；现场查勘估价对象；综合分析和估算；撰写与审核估价报告；交付估价报告书及收取服务费；估价资料归档。

9.1.2房地产估价程序的作用规范估价行为。避免估价疏漏。保障估价质量。提高估价效率。

课堂思政规范要求

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房地产物体确认权属关系确认与房产相关财务状况市场认识较低其他方面位置配套所有权用益权担保物权单击此处添加文本单击此处添加文本单击此处添加文本单击此处添加文本单击此处添加文本单击此处添加文本单击此处添加文本单击此处添加文本单击此处添加文本踏勘要求

9.2.1获取和受理估价业务估价业务获取估价业务来源被动接受主动争取估价申请评估申请书或评估委托书应写明的事项包括：当事人的姓名、住址、职业等（法人或其他组织名称、隶属关系、所在地址、法定代表人姓名、职务等）；评估标的物的名称、类型、面积、地理位置和环境条件等；申请评估的原因和用途；房屋产权人、土地作用人的领勘人；委托评估的要求。

添加标题与当事人有利益冲突或利害关系该业务超出估价机构的业务范围该业务超出估价师的专业能力3）不应承接的估价业务9.2.1获取和受理估价业务

9.2.2拟定估价作业方案确定估价技术路线，初步选择估价方法拟搜集的资料及其来源渠道确定所需的时间、人员、经费拟定作业步骤和进度安排

9.2.3搜集与整理资料房地产估价所需收集的资料主要包括以下几部分内容：产权资料房地产使用资料房地产建筑开发资料市场资料

9.2.4现场查勘估价对象对土地的查勘对房屋的查勘鉴定待估房屋的地址、坐落和房屋评估范围确认房屋的结构、装修、设备和面积确定房屋的建造年份评定房屋成新勘丈绘图拍照、录像对环境条件的确认

9.2.5综合分析和估算资料综合分析资料综合分析的重点是：（1）检查资料是否为估价所必需的资料，即注意该资料是否与委托房地产的种类、委托估价的目的与条件相符；（2）房屋产权的归属是决定评估房屋的价格的重要因素，一定要准确。价格形成分析（l）区域因素分析个别因素分析估价方法的选择和价格估算选择估价方法价格估算价格调整

9.2.6撰写与审核估价报告估价人员在确定了最终的估价结果之后，应当撰写估价报告。为保证估价报告的质量，估价机构应当建立估价报告内部审核制度。审核完毕后，审核人员应在审核记录上签名，并注明审核日期。

9.2.7交付估价报告及收取服务费完成估价报告后，最后要将估价报告交付给委托估价者，并可就某些问题作口头说明，至此完成了对委托估价者的估价服务。然后是按照有关规定和收费标准向委托估价者收取估价服务费。房地产评估收费采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额的大小划分费用率档次，分档计算各档次的收费，各档次收费额累计之和为收费总额。

9.2.8估价资料归档应归档的资料包括：委托合同，估价报告，实地勘察记录，项目来源和接洽情况记录，修改或调整估价结果意见记录，审核记录，以及估价人员认为有必要保存的资料等。资料的保管期从估价报告出具之日起计算，应当不少于10年。保管期届满而估价服务的行为尚未了结的估价资料，应当保管到估价服务行为了结为止。0102

1任务1?模拟估价过程?【实践操作】

任务2房地产评估的实地查勘?【实践操作】操作方法：1、按照事先确定的调查线路依次到达估价对象及选取的可比实例现场。2、对委托方提供的房产证上登记内容进行现场核实，确保委托人提供资料的真实性。3、对估价对象及可比实例的周边环境、人流量、室内布局及装修情况进行拍照、登记。浙江省区位图上城区区位图杭州市区位图浙江省杭州市上城区

任务案例?汇报操作方法：设计现场勘查表现场查勘表租赁案例调查表评估对象具体情况申报表搜集资料清单

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